Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €

Finanzierung ab 2106 € / Monat

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10Zimmer

244 m²Wohnfläche

743 m²Grundstück

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Vilsheim, Vilsheim (84186)

Die gepflegte Immobilie wurde ursprünglich 1974 in Massivbauweise errichtet, 1991 umfangreich renoviert/umgestaltet und im Jahre 1994 durch einen Anbau, welcher als Einliegerwohnung oder Bürofläche genutzt werden kann, erweitert.
Die Wohn-/ Bürofläche beträgt insgesamt ca. 298 m² - aufgeteilt in das Haupthaus mit ca. 244 m² und den Anbau mit ca. 54 m². Überzeugend ist u.a. die gelungene Raumaufteilung. Dadurch bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großer, schön angelegter Garten in Südausrichtung rundet das Eigenheim perfekt ab. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, Tiere hätten ihren Auslauf. Für die Nutzung als Gemüsegarten oder Blumengarten wäre ebenso genügend Platz. Das notwendige Gartenwasser kann bequem aus der vorhandenen Zisterne entnommen werden. Die Terrasse, ebenfalls in Südausrichtung, lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in den praktikablen Flur mit Fußbodenheizung, welcher genügend Platz zur Unterbringung einer Garderobe bietet. Ein WC mit Waschtisch und Fenster befindet sich im Bereich des Einganges. Von Flur aus erreichen Sie den offenen und großzügig gestalteten Wohnbereich mit Galerie und Kachelofen, welcher an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme sorgt.
Von diesem Bereich aus, können Sie sowohl in das separate Wohnzimmer mit Ausblick über das Vilstal, als auch in den 1991 errichteten Wintergartenanbau gelangen. Der beheizte und mit einem warm wirkenden Korkboden ausgestattete Wintergarten besitzt ebenfalls in Richtung Süden einen tollen Ausblick über das Vilstal und ist ein besonderes Highlight dieses Immobilienangebotes.
Der direkte Zutritt zum Gartenbereich ist ebenfalls möglich.
Auch das Esszimmer mit einer gemütlichen Essecke ist vom offenen Wohnbereich aus, zu betreten. Dieser gesamte Bereich ist mit einem Parkettboden belegt. Im Anschluss an das Esszimmer befindet sich der Kochbereich samt der Einbauküche. Die separate Speisekammer ist eine willkommene Gegebenheit. Ein weiterer Abstellraum ist neben dem Wohnzimmer vorzufinden.
Das große Elternschlafzimmer und das Hauptbad dieser Immobilie befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ausgestattet ist das Bad mit einer Badewanne, einer Duschwanne, einem WC, einem Waschtisch und einer zusätzlichen Fußbodenheizung. Der dort befindliche Vinylboden wurde soeben neu verlegt.
Zwei weitere Zimmer können für eine vielseitige Verwendung genutzt werden – eines davon ist ein Durchgangszimmer zum Anbau.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss/Galeriebereich der Immobilie. Dort befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche sowie zwei Zimmer, welche als Kinder-/Schlaf-/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch der einladende Südbalkon mit tollem Ausblick übers Vilstal ist über eines der beiden Zimmer zu begehen.
Der Anbau kann sowohl vom Erdgeschoss aus oder auch durch den separaten Eingang im westlichen Bereich der Immobilie begangen werden. Im Erdgeschoss ist der Anbau so konzipiert, dass sich dort ein großes, lichtdurchflutetes Büro einrichten lässt. Auch die erforderlichen Anschlüsse für den Sanitärbereich sind in einem weiteren Raum installiert. Diese beiden Räume können bequem über die vorhandene Fußbodenheizung temperiert werden.
Über die Spindeltreppe ist das Obergeschoss des Anbaus zu erreichen. Den einladenden Balkon auf dieser Ebene können Sie durch den großzügigen Raum betreten. Auch hier sind vielseitige Verwendungsmöglichkeiten gegeben.
Erwähnenswert ist der Fenstertausch im Haupthaus 2015. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster in weiss verbaut.
1994 erfolgte auch ein Anbau, bzw. die Erweiterung der Garage. Ihre Fahrzeuge können Sie somit bequem im Garagenbereich abstellen. Des Weiteren können Sie Ihr Auto auf den zwei weiteren Abstellmöglichkeiten vor der Garage parken. Im Anschluss an den Garagenbereich befindet sich ein Lager. Dieses kann u.a. für die Holzlagerung genutzt werden. Auch für die Nutzung als weitere Garage wäre dieser Bereich geeignet.
Beheizt wird die Immobilie durch eine zentralen Ölheizung der Marke Viessmann. Die zwei Solarmodule inkl. dem Pufferspeicher unterstützen das Heizsystem.
Im Kaufpreis ist auch die 2019 installierte Photovoltaik-Anlage mit 4,96 kWP enthalten.
Fazit: Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass die Immobilie einen gepflegten Ein-druck hinterlässt. Sie befindet sich in einem altersgemäßen guten Zustand und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für Immobilienkäufer.
Die Immobilie kann kurzfristig im geräumten Zustand übergeben werden.

Leben in einer Lage, wo sich Stadt und Natur vereint.
Die Immobilie befindet sich in einer tollen, zentralen Lage in 84186 Vilsheim, im niederbayerischen Landkreis Landshut (ca. 2.835 Einwohner).
In der nächsten Umgebung finden Sie einen Lebensmittelmarkt (EDEKA) mit einer Bäckerei- und Metzgereiverkaufsstelle. Sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Allgemeinarzt, Raiffeisenbank und Gastwirtschaft unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Sie können alles bequem zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichen. Zahlreiche Vereine sowie der zugehörige Sport-/ Tennisplatz bieten eine Vielfalt von Freizeitangebote an.
Selbst die im Ort vorhandene Grundschule, Kita und der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe und können ohne Probleme zu Fuß erreicht werden.
Grün- und Waldflächen laden zu ruhigen Spaziergängen sowie Fahrradtouren ein.
In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen die Möglichkeit bietet, mit der Buslinie Landshut zu erreichen. Auch durch die sehr gute Anbindung zur B299, B11, B15 und der A92 (Richtung München-Deggendorf) bleiben Sie immer mobil. Der Flughafen München liegt etwa 35 km entfernt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt Landshut lässt zusätzlich keine Wünsche offen: In wenigen Minuten (ca. 15 km) erreichen Sie das Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten.

Details im Überblick -beheizter Wintergarten mit Korkboden ausgestattet
-2-fachverglaste Kunststofffenster in Weiß (Haupthaus)
- Doppelgarage
-zwei Stellplätze vor der Garage
-eingewachsener Garten in Südausrichtung
-Badezimmer im EG (mit neuem Vinylboden) und im DG des Haupthauses
-Gäste-WC EG (Haupthaus)
-Süd-Balkon (erreichbar vom Anbau im OG oder Zimmer im OG des Haupthauses)
-4,96 kWp-Photovoltaikanlage aus 2019 incl. SMA-Wechselrichter
-Kachelofen
-2 Solarmodule incl. Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung
-Zisterne für die Gartenbewässerung
-Fußbodenheizung im Flur (EG) und Badezimmer (EG)
-Kunststoffrollläden
Sonstiges Provisionshinweis: 2,975 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem/der Käufer/in an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem/der Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
Stichworte Sonstiges: frei werdend