Einfamilienhaus zum Kauf

649500 €649.500 €

Finanzierung ab 2107 € / Monat

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4,5Zimmer

119 m²Wohnfläche

423 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Alte Regensburger Strasse 35a, Piflas, Ergolding (84030)

Das gemütliche Einfamilienhaus liegt am Ende einer Stichstraße inmitten eines idyllischen Gartens. Das Grundstück umfasst ca. 420 qm und ist umgeben von Einfamilienhäusern.
Das vollunterkellerte Haus wurde 1990 in Ziegelbauweise errichtet und umfasst insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche.
Diese teilen wie folgt auf:
Keller: Kellerraum 1, Kellerraum 2 (beheizt), Heizraum, Tankraum (zwei Öltanks mit insg. 3000 Liter Fassungsvermögen)
EG: Windfang, Diele, Gäste WC, Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, Terrasse
OG: Diele, Tageslichtbad, 2x Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
Dachboden: begehbar über Einschubtreppe
Für behagliche Wärme sorgen Heizkörper in allen Räumen, die über die Öl-Zentralheizung versorgt werden. Im Esszimmer ist zusätzlich ein Kaminanschluss vorhanden, an den ein Schwedenofen angeschlossen werden kann. Alle Räume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über einen Vodafone (Kabel-Deutschland) Anschluss versorgt werden. Die zweifachverglasten Holzfenster können mit Rollos beschattet werden.
Vom Wohnzimmer aus kann die großzügige und komplett überdachte Terrasse betreten werden, die Teil des schön eingewachsene Gartens ist.
Für Ihre Autos stehen eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.
Da das Haus bereits leer ist, steht einem baldigen Einzug nichts im Weg.

### Lage:
Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend Ergoldings, im Ortsteil Piflas.
Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat.
Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen.
Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.
### Entfernungen:
* Einkaufscenter REAL: 450 m
* Gymnasium: 1,4 km
* Grundschule: 350m
* Mittel- Realschule 2,4 km
* Freizeitbad Ergomar: 1,7 km
* Hauptbahnhof Landshut: 2,6 km
* Autobahnanschluß A92: 3,1 km
* Innenstadt Landshut: 2,3 km

Sonstiges ### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt.
### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
### Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.