Das charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage in Geisenhausen heißt Sie willkommen.
Die Wohnfläche befindet sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für ein Paar oder die kleine Familie. Hinzu kommt eine großzügige Terrassenfläche mit anschließendem Garten.
Das Satteldach mit Biberschwanzeindeckung verleiht dem Gebäude eine traditionelle Note, während die Massivbauweise für Stabilität und Langlebigkeit sorgt.
Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, eine Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum/Speis sowie ein Tageslicht-Bad mit WC.
Die vorhandene Einbauküche samt Geräten, eine gemütliche Eckbank mit 2 Stühlen, Leuchten, Gardinenstangen sowie Einbauschränke unter der Treppe verbleiben im Objekt und sind im Preis enthalten.
Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der oberen Etage. Hier gibt es zusätzlich die Möglichkeit, ein kleines Homeoffice auf der Galerie zu gestalten,
Im Haupt-Schlafzimmer wurde ein großzügiges Wandregal für Bücher oder Deko auf Maß eingebaut. Auch dieses verbleibt im Objekt genauso wie der große 5-türige-Kleiderschrank und die Regale im Anseitl. Selbst einzelne Möbel wie Doppelbett, Wohnzimmercouch mit Tisch, Vitrine im Hauswirtschaftsraum können übernommen werden und sind Verhandlungsbasis.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten am Bach. Hier können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Ein Quellstein direkt beim Sitzplatz und der Gartenhütte sorgt für weitere Entspannung.
Der Garten mit altem Baum- und Blumenbestand punktet besonders für Pflanzenliebhaber. Neben Sauerkirschen, Hasel- und Walnüssen gibt es auch historische Rosensorten, Flieder, einen Rotahorn und schöne Ecken mit dekorativen Gräsern. Selbst ein weiteres kleines Gartenhäuschen für Ihre Kinder ist schon vorhanden. Im größeren Gartenhaus neben der Terrasse können Sie allerlei Gartengeräte, Rasenmäher oder Gartenmöbel unterbringen.
Eine Garage sowie weitere 1-2 Stellflächen vor dem Haus bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. In der Übergangszeit können Sie zusätzlich mit einem traditionellen "Wamsler-Ofen" im Wohnzimmer für Gemütlichkeit sorgen. Für einen Anschluss an das Nahwärmenetz in 2025 wurden bereits Vorkehrungen getroffen. D. h. der Nahwärme-Anschluss wurde bereits bei der BEU GmbH, Unterahrain beantragt; Kosten: 11.000 EUR inkl. 800 Liter Pufferspeicher: Realisierung in 2025. Diese Kosten hat der Erwerber zu tragen. Damit entfällt jedoch für den Käufer die Investition in eine neue Heizanlage. Bei der Umrüstung auf Nahwärme können die beiden 1500 Liter Heizöltanks im Anbau des Hauses entfernt werden; dadurch gewinnen Sie zusätzlichen Platz für eine weitere Garage oder kleine Werkstatt bzw. Abstellraum.
Insgesamt präsentiert sich dieses schnuckelige Einfamilienhaus als liebevolles Zuhause mit Potenzial für individuelle Möblierungs- und Gestaltungsideen.
