Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

Finanzierung ab 813 € / Monat

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3Zimmer

73 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Venusberg, Bonn (53127)

Die charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im
1. Obergeschoss eines nur sechs Parteien umfassenden Hauses aus dem Jahre 1952.
Die optimal geschnittene Wohnung liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Uniklinik und ist für Eigennutzung ebenso, wie für den Kapitalanleger zur Vermietung an Fachkräfte des UKBs, ideal geeignet.
Die Wohnung teilt sich auf in das gemütliche Wohnzimmer angeschlossenem Esszimmer und Zugang zur sonnigen Loggia mit Süd-Ausrichtung, eine abgeschlossene Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, das Fensterbadezimmer mit Badewanne und den Flur mit kleinem Einbauschrank.
Die zahlreichen Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und machen die Wohnung hell und freundlich. Das Schlafzimmer ist mit hellem Laminatboden ausgestattet, das Wohn- und Esszimmer mit altem Fischgrätparkett. Flur, Küche und Badezimmer sind mit Fliesen verlegt. Die Wohnung ist tapeziert und größtenteils weiß gestrichen mit diversen Farbakzenten.
Die Wohnung wird über die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 beheizt und über Funk-Heizkostenverteiler abgerechnet. Das warme Wasser wird über eine neue Etagentherme in der Küche aufbereitet.
Im Keller steht ein allgemeiner Waschraum, sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein weiterer, zugeordneter Abstellraum befindet sich im Dachgeschoß
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Wir empfehlen eine Grundsanierung und helfen Ihnen gerne mit unserem kompetenten und zuverlässigen Netzwerk des Bonner Bau Handwerks. Sprechen Sie uns gerne an.

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage auf dem Venusberg in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Bonn.
Der Venusberg gehört zur Bundesstadt Bonn und befindet sich in südlicher Höhenlage des
Zentrums. Der Ortsteil mit seinen knapp 3.000 Einwohnern grenzt an Ippendorf, Poppelsdorf, Dottendorf und den Kottenforst.
Der Ortsteil bietet mit seinem fußläufigen Mix aus Geschäften des täglichen Bedarfs und kleinen Restaurants ein ideales Angebot für Alt und Jung. Ebenso ist eine funktionierende
Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Apotheken und verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, vorhanden.
Der angrenzende Kottenforst als Naturschutzgebiet, mit dem Ausflugslokal und Wildfreigehege Waldau, bieten sportliche Aktivitäten und Naherholung in fußläufiger Entfernung.
Von der Wohnung aus erreicht man die Bonner Innenstadt mit dem Bus in ca. 20 Minuten. Der gute Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr, sowie der Bonner Hauptbahnhof und der Busbahnhof, bieten beste Anbindung in die Umgebung und die Metropolregion Köln/Bonn.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 31.05.2018
gültig bis: 30.05.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 153.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1952 Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden