Bürogebäude zum Kauf

2950000 €2.950.000 €

---

61Zimmer

3.533 m²Grundstück

---

Erle, Gelsenkirchen (45891)

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Bürogebäude anbieten zu können, das mit einer erstklassigen Rendite (14,75-fache der Jahresmiete) überzeugt und mit einem geschlossenen Mietvertrag für die nächsten 3.5 Jahre eine sichere Investition darstellt. Der Eigentümer hat umfangreich in energetische und bauliche Maßnahmen im Wert von ca. 600.000 Euro investiert, um den Standard des Gebäudes weiter zu erhöhen. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen, einschließlich der Dachsanierung, des Austauschs sämtlicher Fenster und der Installation einer komplett neuen Klimatisierung, sind bereits erfolgt.
Das Bürogebäude wurde 1972 auf einem ca. 3.533 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1978 und 1991 sukzessive erweitert und aufgestockt. Es bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.255 m², verteilt auf drei Bauteile: Bauteil rechts mit ca. 1.075 m² Mietfläche, Bauteil Mitte mit ca. 799 m² Mietfläche und Bauteil links mit ca. 380 m² Mietfläche.
Zu den Ausstattungsmerkmalen des Gebäudes gehören eine Zentralheizung mit zwei Anlagen, eine Einbruchmeldeanlage sowie eine neue Klimatisierung in sämtlichen Räumen. Darüber hinaus sind Kabelkanäle mit Telefon- und zentraler Technikverkabelung sowie Netzwerkanschlüssen in allen Büros vorhanden. Ein Energieverbrauchsausweis liegt ebenfalls vor, wobei der Hauptenergieträger Erdgas ist und der Endenergieverbrauch bei 185,7 kWh/(m²*a) liegt.
Dieses Bürogebäude bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Anlage suchen. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und der lukrative Mietvertrag gewährleisten eine attraktive und zukunftssichere Investition. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Gelsenkirchen-Erle. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Nähe zur B227 sowie den Autobahnen A2 und A42. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die Straßenbahnlinie 301 sind leicht erreichbar.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch Parks wie den Berger Park und den Stadtwald gegeben. Der Sportpark Gelsenkirchen bietet zusätzliche Sport- und Fitnessangebote.
Das Gewerbegebiet rund um die Benzstraße ist attraktiv für Unternehmen und Berufstätige. Die Fachhochschule Gelsenkirchen ist ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt bietet das Objekt eine ideale Mischung aus guter Anbindung, umfassender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Stichworte Gesamtfläche: 2.255,00 m², vermietbare Fläche: 2.255,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur Grundschule: 1.14, Distanz zur Realschule: 2.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.87, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 12.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 1.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.73, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 4.20, Distanz zur Hauptschule: 5.38