Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS
* Geräumiges 3-Familienhaus mit einem schönen Grundstück in attraktiver Lage von Waldshut
* Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten
* Schöne Wohnflächen verteilt auf 3 Ebenen: EG 2,5- Zimmer Wohnung ca. 96 m²; OG 3- Zimmer Wohnung ca. 92 m²; DG 3- Zimmer Wohnung ca. 97 m²
* Ansprechendes Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der gesamten Immobilie
* Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als großzügiges Dreifamilienhaus mit attraktiven Renditemöglichkeiten oder als Mehrgenerationenhaus geeignet
* Ruhiges und familiäres Wohnumfeld in zentraler Lage von Waldshut
* Flughafen Zürich/Basel ist mit dem PKW in 50 -60 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger
OBJEKTBESCHREIBUNG
Gepflegtes 3-Familienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in attraktiver Lage von Waldshut zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in zentraler und schöner Wohngegend von Waldshut und bietet dem neuen Eigentümer eine perfekte Aufteilung der Wohnfläche über 3 Stockwerke. Das 3-Familienhaus ist aufgrund der geschickten Aufteilung hervorragend für eine große Nutzerschicht geeignet – ob Mehrgenerationenhaus oder für die Vermietung einer oder mehreren Etagen zur Refinanzierung des Eigenheims – hier ist vieles möglich.
Die voll unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1914 in Massivbauweise errichtet. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus, über welches alle Ebenen miteinander verbunden sind. Aktuell wird die Immobilie mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt. Dabei sind alle Wohneinheiten aktuell an langfristige Mieter vermietet.
Die Wohnung im EG verfügt über insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer. Die Wohnfläche erstreckt sich über eine großzügige Küche mit Essplatz und Balkonzugang, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum. Die Wohnungen im OG sowie im DG sind nahezu baugliche angeordnet und überzeugen mit 3 Zimmer verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Die Wohnung im OG verfügt über gesamt ca. 92 m² Wohnfläche und besticht mit einem Balkonzugang vom Kinderzimmer sowie einem besonders hellen Wohnzimmer dank einer großen Fensterfläche mit Blick in den Wald. Die Wohnung im DG ist gesamt auf ca. 97 m² Wohnfläche ausgelegt und überzeugt durch das Mansarddach nahezu ohne Dachschräge in den Räumlichkeiten. Zudem verfügt die DG Wohnung über eine kleine unbeheizte Loggia, welche vom Schlaf- sowie Wohnzimmer aus erreichbar ist.
Das Kellergeschoss des Gebäudes umfasst eine Waschküche, einen Keller als weitere Lagerfläche und drei zusätzliche Kellerräume, wobei jeder Wohneinheit ein Raum zugeordnet ist.
Das Grundstück besticht durch einen geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich und eine Gartenfläche, die allen Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Außerdem ist aufgrund der leichten Hanglage das Kellergeschosses der Immobilie barrierefrei von außen zugänglich.
Technisch befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufen ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls dezentral in den Wohnungen.
Unser Fazit: Eine solide Immobilie mit viel Potenzial. Ob als eigengenutzte Immobilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investmentobjekt – hier ist vieles denkbar. Perfekt für eine Vielzahl von Nutzern geeignet.
