Einfamilienhaus zum Kauf

900000 €900.000 €

Finanzierung ab 2901 € / Monat

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4,5Zimmer

109,5 m²Wohnfläche

882 m²Grundstück

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Föching, Holzkirchen/Föching (83607)

Das bezeichnete Grundstück befindet sich in der Schmiedstraße, welche von der Hauptstraße in Föching zu erreichen ist. Es liegt in sonniger Lage und umfasst ca. 882 m². Auf dem Flurstück befindet sich ein unbewohntes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1975 erbaut wurde. Das Wohnhaus ist in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer sowie dem Gäste-WC. Die Küche aus dem Jahre 1975 ist verbunden mit dem Esszimmer. Am Wohnzimmer schließt sich eine Südwest-Terrasse mit großem und sonnigem Garten an. Ein Flur ermöglicht den Zugang zu den restlichen Räumen des Erdgeschosses ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büros sowie ein Badezimmer. Das Untergeschoss, welches sich in gutem Zustand befindet, verfügt über einen Vorratsraum, einen Abstellraum, einen Hobbyraum sowie einen Heiz- + Tankraum. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 mit 2x 2000l Öl-Tanks. Im Dachgeschoss befindet sich ein Kaltspeicher. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Der Markt Holzkirchen mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich ca. 30 Autominuten südlich von München. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken/Ärztehaus Atrium. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium, sowie die Fachoberschule befinden sich im Ort. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Holzkirchen mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Holzkirchen entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns. In ca. 20 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten. Das Grundstück befindet sich im am Rande des Ortsteil Föching in sonniger Lage naher der A8.

Sonstiges Der Energieausweis zum Gebäude befindet sich aktuell in der Erstellung.
Aktuell liegen für das Grundstück zwei genehmigte Vorbescheid vor, zum einen für den Bau eines Doppelhauses, zum anderen für den Bau eines Reihenhauses. Die Bebauung mit UG; EG, OG und DG ist gegeben. Die Vorbescheide wurden vom Landratsamt genehmigt. Die Bebauung mit einem neuen Einfamilienhaus sollte auch darstellbar sein.
Eine mögliche baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks wird nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) beurteilt. Eine Bebauung ist zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Ein Abbruch ist nicht Gegenstand des Verkaufes und alleinige Sache des Käufers. Der Verkäufer / der Makler übernehmen hierfür keinerlei Haftung und Zusagen. Eine verbindliche Aussage über das Maß der genehmigungspflichtigen und zulässigen Grundstücksausnutzung, ist ausschließlich durch eine formelle Bauvoranfrage (Antrag auf Vorbescheid) zu erhalten und ist alleinige Sache des Erwerbers. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1