Immobilie zum Kauf

300000 €300.000 €

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4Zimmer

80 m²Fläche

249,1 m²Grundstück

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Niehl, Köln (50735)

Objektnr: 1061112
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten! Dieses stark sanierungsbedürftige, einseitig angebaute Einfamilienhaus in Köln Niehl bietet nicht nur eine erstklassige Lage am Rhein, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraums.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, unmittelbar am Ufer des Rheins. Obwohl das Haus stark sanierungsbedürftig ist, bietet es ein enormes Potenzial, durch umfassende Renovierungsarbeiten in eine moderne und stilvolle Wohnimmobilie verwandelt zu werden.
Die Immobilie umfasst 4 gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine praktische Garage. Darüber hinaus besteht die seltene Option, das Haus auf bis zu 3 Geschosse zu erweitern, um zusätzlichen Wohnraum und eine bessere Aussicht auf den Rhein zu schaffen.
Die Lage in Köln Niehl verbindet idyllisches Wohnen am Fluss mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dieses Haus ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die das Potenzial der Lage und der Erweiterungsmöglichkeiten voll ausschöpfen möchten.

Lage: In ruhiger Rheinlage von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell erledigt - Supermarkt und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 80,14 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen