Immobilie zum Kauf

170000 €170.000 €

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63 m²Fläche

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Zündorf, Köln (51143)

Im Herzen von Porz-Zündorf bieten wir Ihnen, in zentraler und gut sichtbarer Lage, ein kleines aber feines Ladenlokal zum Kauf an. Die letzten 50 Jahre wurde dieses Ladenlokal erfolgreich und mit viel Stammkundschaft als Friseurgeschäft betrieben. Aus Altersgründen begeben sich die Eigentümer nun verdientermaßen in den Altersruhestand und machen Platz für was Neues oder Altes unter neuer Leitung. Also egal ob Sie ein Friseurgeschäft, Kosmetikstudio oder was auch immer planen, diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Es handelt sich um gut geschnittene rund 63 m² Gewerbefläche mit großer Fensterfront zur Wahner Straße hin. Bei dem Gebäude handelt es sich um Teil-Verklinkertes Gebäude, welches um 1940 erbaut wurde und lediglich aus 3 Eigentumseinheiten besteht. Das Objekt wurde stets gepflegt und instandgehalten und wird in Eigenregie von den Mieteigentümern erfolgreich verwaltet. Durch diese planvolle Vorgehensweise fallen hier die Nebenkosten geringer aus als üblich. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung aus dem Jahre 1984 inklusive Warmwasserversorgung, welche im Keller des Hauses untergebracht ist. Das Ladenlokal als solches wurde vor ca. 18 Jahren sehr umfangreich inkl. Erneuerung der Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen, Sanitäranlagen, Einbauküche, Beleuchtung und neuer Wand- und Bodenbeläge saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.

Auch wenn das ehemalige Bauern- und Fischerdorf in den letzten 20 Jahren durch viele Neubauten stark gewachsen ist, hat sich das Zündorfer Ortsbild seinen ländlichen Charakter bewahrt. Der Ortskern ist noch heute geprägt durch die alte dörfliche Bebauung, zum Teil mit Fachwerk, die an die fast tausendjährige Geschichte des Ortes erinnert.
Einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert bieten die bekannte Rheininsel Groov und die kilometerlangen Rad- und Wanderwege längs des Rheins. An der Hauptstraße und entlang der Schmittgasse finden die rund 12.000 Einwohner Zündorfs Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Straßenbahnlinie 7 und zwei Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum von Porz (5 Minuten) und die Kölner Innenstadt (30 Minuten) an. Auch die S-Bahn-Stationen Porz und Porz-Wahn sind nicht weit. Durch die nahe gelegene Autobahn A 59 sind sowohl die Kölner City als auch die Bonner Innenstadt schnell erreicht.

Sonstiges Energiekennwert: 391,4 kWh/(m²*a)
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1940
Energiekennwert Wärme: 255,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 66,2 kWh/(m²*a)
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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+++ Stichworte Gesamtfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 63,00 m², Verkaufsfläche: 63,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 6, Gemarkung: Niederzündorf