Immobilie zum Kauf
199000 €
2Zimmer
52 m²Fläche
Weidenpesch, Köln (50737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr McMakler Team

McMakler GmbH

Preise

Kaufpreis

199.000 €

3.826,92 € / m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
2 Geschosse
Bad mit Wanne
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick zentral gelegen in Köln-Weidenpesch

Objektnr: 1061387
Diese charmante zwei Zimmer Wohnung, gelegen in einer Parallelstraße der Neusserstr., bietet Ihnen die Möglichkeit zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.
Im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1928 erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 52 m².
Zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einem geräumigen Kellerabteil.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, mit Grünblick auf den privaten Innenhof, der einer Parkanlage gleicht.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieter wohnen dort seit dem seit 21.07.2023, die Mieteinnahmen liegen bei einer Jahresnettokaltmiete von etwa 7.800 €.
Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert und ist ein Heizwerk, welches im Rahmen einer Kraft-Wärme-Kopplung zusammen mit Strom erzeugt wird (Fernwärme).
Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 187 €, wovon rund 120 € umlagefähig sind.

Partnerservices

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Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 52,18 m², Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023