Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

Finanzierung ab 1622 € / Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

729 m²Grundstück

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Gallmannsweil, Mühlingen (78357)

Kurzbeschreibung Gemütliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Garten und neuer Photovoltaikanlage in idyllischer Lage von Gallmannsweil Objekt Das kann Ihr neues Zuhause sein!
Das gepflegte Einfamilienhaus ist Teil eines gewachsenen Wohngebietes in herrlicher Wohnlage in Mühlingen-Gallmannsweil.
In der Nähe befinden sich schöne Wanderwege, Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Hier können Sie Ruhe und Entspannung genießen und dem hektischen Alltag entfliehen
Die Nähe zum Bodensee (lediglich rd. 18 km) bietet zudem eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 125 verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie Platz für die ganze Familie. Dank des guten Grundrisses wird kein Platz verschenkt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der einladende Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ideal nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie gemütliche Sommerabende verbringen und die Seele baumeln lassen.
Auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit anschließender Speisekammer und das Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet aktuell drei Schlafräume, wovon zwei einen Zugang zum Westbalkon haben. Hier können Sie die Abendsonne genießen und ihren Blick in die Ferne schweifen lassen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
Voll unterkellert hat das Kellergeschoss reichlich Platz und Nutzfläche. Ein Gästezimmer und ein Gästebad mit insgesamt ca. 16 m² erweitern den Wohnraum. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Insgesamt stehen an Balkon- und Terrassenflächen ca. 20 m² zur Verfügung. Diese sind in der Wohnfläche zu 50 % berücksichtigt.
Der schön angelegte Garten ist ein Gewinn für alle. Hobbygärtner kommen hier auf ihre Kosten, während Kinder Platz zum Spielen vorfinden. Ein schön angelegter Teich mit Wasserlauf rundet das Grundstück ab.
Die neue Photovoltaik-Anlage mit 6,56 kWp (Batteriespeichersystem mit 8kWh) komplettiert das Angebot. Sie wurde letztes Jahr in Betrieb genommen.
Die monatliche Gutschrift für die Einspeisung beträgt 25 Euro.
Hier sparen Sie einiges an Stromkosten. Es werden ca. 2000 kWh des Stromeigenbedarfs selbst erzeugt.
Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage und zwei Stellplätze davor zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns gerne an. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Gallmannsweil liegt im Nordosten des Hegaus, am Übergang zur Schwäbischen Alb, etwa zwei Kilometer nordwestlich der Mühlinger Ortsmitte, auf einer Höhe von bis zu 677,6 m ü. NHN.
Im Osten grenzt das 402 Hektar große Gallmannsweil an den Mühlinger Ortsteil Mainwangen, im Süden an den Ortsteil Hecheln, im Nordwesten an den Schindelwald und im Norden an den zu Neuhausen ob Eck gehörenden Ortsteil Holzach im Landkreis Tuttlingen.
Mühlingen - Eine reizvolle knapp 2700 Seelen-Gemeinde gelegen mitten zwischen Bodensee, Donautal und Schwäbischer Alb. Das landschaftlich geprägte Gemeindegebiet umfasst die Ortsteile Gallmannsweil, Mainwangen, Mühlingen, Schwackenreute und Zoznegg mit 33 km² und erstreckt sich von 552 bis 685 Höhenmeter in einer sehr gesunden Wohnlage. Wiesen und Wälder bilden eine abwechslungsreiche, bewegte Kulturlandschaft mit sanften Hügeln und Tälern. Zahlreiche, gut ausgebaute Wege laden zum Wandern zu Fuß oder per Rad ein.
Mühlingen bietet mit seinen Gemeinden ein aktives Vereinsleben. Die üblichen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Handwerksbetrieben, Kleingewerbe und vorwiegend dörfliche Vespergaststätten sind vorhanden.
Das nahe gelegene Stockach, verfügt über alle wichtigen Infrastrukturen, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen etc. einer Kleinstadt und ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.muehlingen.de.

Sonstiges Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,44 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen