Immobilie zum Kauf

54900 €54.900 €

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2Zimmer

57 m²Fläche

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Sonnenberg 215, Chemnitz (09130)

Objektnr: 1052961
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Chemnitz. Das Objekt befindet sich in einem 4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1891 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dies unterstreicht die Umstellung der Heizungsart auf Fernwärme im Juli 2024. Damit ist die Immobilie vollständig saniert und es werden keine weiteren Investitionen erwartet.
Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.420 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 196 €, von denen etwa 99 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 3.685 €.
Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive geräumiger Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Die schöne Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre für Singles oder Paare. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Chemnitzer Gablenz, das durch seine Nähe zum Uni-Campus und zum Stadtzentrum besonders bei Studenten beliebt ist. Hier profitieren Ihre Mieter von einer idealen Nahversorgung und einer schnellen Verkehrsanbindung.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden bequem zu Fuß im Umkreis von maximal 500 m erreicht, darunter mehrere Supermärkte und Lebensmittelhändler. Zugleich sorgen Apotheken und Ärzte in fußläufiger Distanz für eine gute medizinische Versorgung. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Cafés und Restaurants ergänzen das umfangreiche Angebot.
Gleiches gilt für mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bieten. Weiterhin sorgen die Bundesstraßen 95, 107, 169, 173 und 174 sowie die Autobahnen 4 und 72 für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 57,03 m², Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen