Mehrfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

Finanzierung ab 495 € / Monat

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5Zimmer

146 m²Wohnfläche

975 m²Grundstück

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Auerberg, Bonn / Auerberg (53117)

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau, Nebengebäude, Garage und Garten auf einem 975 m² großen Erbpachtgrundstück.
Die Doppelhaushälfte mit einem Mix aus Klinker- und Schieferfassade wurde 1942 in massiver Bauweise errichtet. Ende der sechziger Jahre einseitig angebaut, stehen Ihnen heute insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche, aufgeteilt in derzeit zwei Wohneinheiten mit separaten Eingangsbereichen zur Verfügung. Den passenden Rahmen bieten ein schöner Vorgarten und ein großzügiger Gartenbereich hinter dem Haus.
All das ist unter anderem bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach".
Zur Aufteilung: Sie betreten die Erdgeschossebene durch den Haupteingang zur Straßenseite gelegen. Auf dieser Ebene befinden sich neben Windfang, Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Flur, ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad und ein Wohn- Essbereich mit knapp 30 m². Von der Küche ausgehend gelangen Sie über eine Balkontüre in den Garten. Dieser Platz bietet sich wunderbar für eine Terrasse an, um hier in den Morgenstunden den ersten Kaffee zu genießen.
Der Eingangsbereich zur umfangreich renovierten Obergeschossebene ist rückseitig gelegen. Hier befinden sich vom zentralen Flur aus gelegen ein Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², ein Duschbad, ein Schlafzimmer und die separate Küche mit Zugang zur Terrasse. Diese erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Sie haben von hier freie Sicht in den Garten und eine Markise sorgt für angenehmen Schatten.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Der Grillkamin im Garten ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch eine romantische, witterungsbeständige Feuerstelle, die schöne Grillabende mit Freunden oder der Familie garantiert und zudem eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Der Stadtteil Auerberg liegt etwa 800 m vom Rhein entfernt am nördlichen Rand der Bonner Innenstadt. Von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, bietet er optimale Bedingungen für jene, die eine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen, dabei die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt aber nicht missen möchten.
Der Ortsteil befindet sich etwa 4 Kilometer vom Bonner Zentrum entfernt, das mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen lässt. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurant und Bank befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie. Hinzu kommen Ärzte, Apotheken und Physiotherapiepraxen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für die Förderung des Nachwuchses.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Autobahnkreuz Bonn-Nord ist in ca. 2 km erreicht. Hier verbinden sich die Bundesautobahnen 555 (Köln - Bonn) und 565 (Bonn - Meckenheim) untereinander. Der Köln/Bonner Flughafen ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreicht.
Die nächstgelegene Haltestelle (Linien 61, 65, 604, 605, E und N 1) ist vom Haus aus nach ca. 550 m erreicht und bietet die Möglichkeit zahlreiche Ziele zu erreichen.
Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Beethovenstadt einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile - die Auswahl ist groß.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3317
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3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1