Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

229000 €229.000 €

Finanzierung ab 742 € / Monat

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3Zimmer

54 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

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Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse, Lübeck (23564)

Dieses wirklich schöne 8-Parteien-Haus steht in ruhiger zweiter Reihe in einer der beliebtesten Wohngegenden zwischen der Wakenitz und der Altstadt.
Die Fassade wurde vor rund 12 Jahren malerisch überarbeitet und in 2022 wurde eine neue hochwertige BUDERUS-Gaszentralheizung eingebaut.
Auch die Elektroverteilung wurde bereits im Keller zentriert und erneuert.
Über den Keller gelangt man hinten zur Moltkestraße, wo sich öffentliche Parkplätze befinden. Die hinteren Gärten sind den Erdgeschosswohnungen zugeordnet. Ein Wegerecht in der Mitte ist natürlich vorhanden.
Die 3-Zimmer Wohnung im 2. OG wird über einen mittleren Flur erschlossen, von welchem die Küche, das Badezimmer sowie das Schlaf- und Wohnzimmer direkt abgehen. Das dritte Zimmer wird aktuell über das Wohnzimmer erschlossen, jedoch kann die ursprüngliche Tür im Flur wieder geöffnet und die vor der Tür befindliche Trockenbauwand entfernt werden, sodass dann jeder Raum der Wohnung durch den Flur zu erreichen ist. Der Balkon ist durch das jetzige Schlafzimmer zugänglich. Der Grundriss ist ideal. Die Wohnung verfügt über den beliebten Altbaucharme mit originalen Holzdielen. Weiße Wände und hellere Lampen können das wahre Potential heben. Sehen Sie die Referenzbilder. Das Duschbad hat eine ausreichende Größe und könnte neue Fliesen benötigen. Die hochwertige Einbauküche ist nur wenige Jahre alt und auf Maß gefertigt und gehört zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 an einen Mieter (geb. 1986) vermietet.

Lübeck liegt im Südosten von Schleswig-Holstein nah der Ostsee. Durch die Stadt fließt die Trave, die in die Lübecker Bucht mündet. Die Altstadt liegt auf einer Flussinsel Lübecks berühmtes Wahrzeichen ist das Holstentor und ist mit rund 220.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes nach Kiel und verfügt auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten. Lübeck befindet sich ca. 65 km (Luftlinie) nordöstlich von Hamburg und ist mit dem PKW binnen ca. 45 Minuten über die A1 erreichbar, ebenso mit der Deutschen Bundesbahn.
Die Eigentumswohnung überzeugt durch die zentrale Lage in St. Jürgen im nördlichen Bereich des Ortsteil Hüxtertor-Mühlentor-Gärtnergasse und befindet sich direkt zwischen der Wakenitz und der Altstadtinsel und somit in einer der besten Lagen der Hansestadt. Das Stadtviertel ist ein sehr wohlhabendes Wohnviertel mit Stadtvillen aus dem 19. Jahrhundert. Es erstreckt sich entlang der Wakenitz mit seinen schönen Uferparks und den in den Sommermonaten geöffneten Badestellen. In nächster Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Hüxstraße, kleine Bars sowie internationale Lokale. Der Stadtteil Sankt Jürgen wird im Norden durch den Elbe-Lübeck-Kanal, im Osten durch die Wakenitz und im Süden und Westen durch die Stadtgrenzen bestimmt.
In diesem beliebten und kinderfreundlichen Umfeld befinden sich Kindergärten und Schulen in fußläufiger Reichweite. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich ebenfalls Ärzte, Schulen, Bäcker, Drogeriemärkte und Lebensmittelmärkte. Auch der Lübecker Hauptbahnhof ist in 20 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Nicht weit entfernt befindet sich die SANA-Klinik, das Universitätsgelände sowie die Uniklinik Schleswig-Holstein. Die Heat-Map, also der Lageindikator, wertet die Lage als sehr gut ein.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen