Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.195.000 € 26 Zimmer 609 m²<br/>Wohnfläche 232 m²<br/>Grundstück Ab sofort<br/>Verfügbarkeit Südweststadt - Stadtviertel 042 Pforzheim 75172

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1195000 €
26Zimmer
609 m²Wohnfläche
232 m²Grundstück
Ab sofortVerfügbarkeit
Südweststadt - Stadtviertel 042, Pforzheim (75172)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Janis Dill

Sparkasse Pforzheim Calw

Preise

Kaufpreis

1195000 €

1.962,23 € / m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.840,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

frei ab sofort
vermietet

Attraktive Kapitalanlage im Herzen der Stadt!

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus in Pforzheim-Südweststadt Objekt Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten, welche aktuell (bis auf eine Wohnung) allesamt vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete belief sich, bis zur Kündigung im Mai 2024 dieser einen Wohnung, auf ca. 54.840 EUR im Jahr, verteilt auf eine zu vermietbare Wohnfläche von 609 m².
Neben der hervorragenden Lage der Immobilie überzeugen die einzelnen Wohnungen durch einen gepflegten Zustand, da laufend Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Das Anwesen ist wie folgt unterteilt:
Untergeschoss: Kellerräume für die jeweiligen Wohnungen
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche (leerstehend) und 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 345 EUR / Monat)
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 510 EUR / Monat) und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 317 EUR / Monat)
2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 471 EUR / Monat) und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 496 EUR / Monat)
3. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 517 EUR / Monat) und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 431 EUR / Monat)
1. Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 550 EUR / Monat) und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 373 EUR / Monat)
Das 2. Dachgeschoss kann zu einer weiteren 78 m² großen Wohneinheit ausgebaut werden, wodurch folglich ein noch höherer Gesamtmietertrag erzielbar wäre. Eine Baugenehmigung hierfür lag bereits vor, diese müsste lediglich wieder erneut eingeholt werden.
Erwähnenswert ist ebenfalls, dass ein Aufteilungsplan mit Abgeschlossenheitsbescheinigung der zuständigen Behörde für die Immobilie schon vorliegt. Eine Teilung der einzelnen Wohneinheiten in Wohnungseigentum wäre somit sicherlich auch eine Überlegung wert.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Aufzug und keine zugeordneten Stellplätze.
Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich das seltene Angebot einer solchen lukrativen Kapitalanlage nicht entgehen!

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.962,23 € / m²

Niedrigster Wert in der Region

1.847 € / m²

Höchster Wert in der Region

5.447 € / m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnah in unmittelbarer Nähe am Pforzheimer Messplatz. Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 609,00 m², vermietbare Fläche: 609,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023