Einfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €

Finanzierung ab 1868 € / Monat

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7,5Zimmer

206 m²Wohnfläche

792 m²Grundstück

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Gurtweil, Waldshut-Tiengen (79761)

Dieses stattlich große Haus bietet alles für eine große Familie....
und noch ein bisschen mehr.....
Viel Fläche, viele Zimmer, Option auf Zweifamilienhausnutzung, Aussichtslage, normale Zufahrt bis ins Haus aber ohne Verkehr am Haus, ebene Grundstücksbereiche, kein Dornröschenschlaf bei gepflegter Aussenanlage ....
... und das bisschen mehr sind: Ein Appartment mit separatem Eingang für kleines Büro/Gewerbe/Gäste, große Garage mit Werkstattbereich, großer Kellerraum welcher noch zur Werkstatt dazu genommen werden könnte, zweite separate Garage mit Wartungsgrube.
Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und bereits teilmodernisiert. Im EG ein modernisiertes Bad und mehrere Räume mit modernisierter Ausstattung. EG überall mit Holzparkettböden. Im DG viel Platz derzeit mit 3 Räumen und Badezimmer ausgebaut. Hier können die Räume frei eingeteilt werden. Der Innenausbau im DG ist aus den 80'er-Jahren.
Das Apartment im UG ist ebenfalls neu ausgebaut und hat ein neues Badezimmer sowie neue Eingangstüre und neues Fenster.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Haustankanlage). Doppelter Kaminzug womit auch zusätzlich mit Holz oder generell mit Pellets geheizt werden könnte. Die Fenster sind mehrheitlich bereits modernisiert.
Zusammen mit der Gartenanlage wurden auch die Garagenzufahrt und Hofplätze neu gepflastert.
Das ganze in einer sehr beliebten Wohnlage mit viel Sonne und Aussicht.
Sackgassenlage - kein Verkehr am Haus.
Verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung nach Waldshut und nach Tiengen sowie zu den Grenzübergängen.
Gebäudeenergiegesetz (GEG): Bedarfsausweis | Endenergiebedarf 199,6 kWh(m²*a) | Klasse "F" | Primärenergiebedarf 221,9 kWh(m²*a) | Heizöl EL | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1969| Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1988
§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Die große Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Ortsteile sind Aichen (mit Gutenburg), Breitenfeld, Detzeln, Eschbach, Gurtweil, Indlekofen, Krenkingen, Oberalpfen, Waldkirch, Gaiß und Schmitzingen. Waldshut bietet mit Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kindergärten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Banken, Restaurants, Krankenhaus alles was man so zum Leben braucht. In Waldshuts Kaiserstraße finden sich sehr viele Einzelhändler mit breitem Warenangebot und insbesondere im Sommer wenn alle Garnituren draußen sind zieht die historische Kaiserstraße mit ihrem südländischen Flair Einheimische wie Urlauber magisch an. Gute Verkehrsanbindung mit Grenzübergang. Zürich und Basel sind mit Bahn oder Auto schnell erreicht.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert