Einfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €

Finanzierung ab 956 € / Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

641 m²Grundstück

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Güllesheim (56593)

Diese attraktive Wohnimmobilie aus dem Jahr 1979 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksfläche von 641 m² ein gemütliches und energieeffizientes Zuhause. Die massive Bauweise sorgt für eine hervorragende Stabilität und Langlebigkeit.
Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche, die durch die im Laufe der Jahre vorgenommenen Modernisierungen und Renovierungen in einem sehr guten Zustand ist. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Innentüren wurden vor ca. 6 Jahren erneuert und tragen zu einem modernen Erscheinungsbild bei.
Die Küche und der Flur wurden ebenfalls vor ca. 6 Jahren mit neuen Fliesen ausgestattet, was den Räumen eine frische und moderne Optik verleiht.
Die Küche ist geräumig und bietet genügend Stauraum für Küchenutensilien.
Das Haus verfügt über ein zwei modernisierte (vor ca. 7 Jahren), gut ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss und Kellergeschoss, jeweils mit bodentiefen Duschbereichen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Sauna, die für entspannte Stunden und Wellness direkt zu Hause sorgt.
Die Immobilie ist mit einer effizienten Ölzentralheizung der Marke Buderus ausgestattet, die im Jahr 2001 installiert wurde. Ergänzend dazu gibt es einen wassergeführten Pelletofen sowie eine Solaranlage, die sowohl die Wassererwärmung als auch die Heizungsunterstützung übernimmt. Hinzu kommt ein 500 l Pufferspeicher zur Wärmespeicherung. Zwei Photovoltaikanlagen (Errichtung auf Haus 2010 und Garage 2014) mit einer Gesamtleistung von 11 kWp tragen zur nachhaltigen Stromerzeugung bei und reduzieren die Energiekosten erheblich.
Der Außenbereich umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von 641 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Fertiggarage und ein großzügiges Carport bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Die Außentür des Hauses wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und sorgt für zusätzliche Sicherheit und Energieeffizienz.
Die Fassade sowie der Dachüberstand wurden vor ca. 8-10 Jahren neu gestrichen und verleihen dem Haus ein gepflegtes und einladendes Äußeres. Das Dach ist mit Betonsteinen gedeckt und trägt zur Langlebigkeit und Stabilität des Gebäudes bei.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten und nachhaltigen Versorgung. Die zahlreichen Modernisierungen und die umfassende Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Die großzügigen Außenbereiche sowie die zusätzlichen Annehmlichkeiten wie die Sauna runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
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Güllesheim ist eine charmante, ländlich geprägte Ortschaft im nördlichen Rheinland-Pfalz, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes. Diese idyllische Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an umliegende Städte und wichtige Verkehrswege.
Die kurze Entfernung zu angrenzenden Autobahn ist ideal für Pendler, die in den größeren Städten wie Köln, Bonn oder Frankfurt arbeiten.
Dinge des täglichen Bedarfs können in wenigen Fahrminuten in Horhausen erledigt werden.
Schulformen, Ärzte, Apotheke sind in Horhausen ebenfalls vorhanden.

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1