Einfamilienhaus zum Kauf

869000 €869.000 €7.008,06 €/m²

Finanzierung ab 2891 €/Monat

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4Zimmer

124 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Dieses Neubau Einfamilienhaus sowie die beiden Doppelhaushälften werden in Hamburg Poppenbüttel in massiver Bauweise nach energetischen Standard < KfW 55 auf einem circa 1022 m² großen ideell geteilten Grundstück errichtet. Die zum EFH gehörende Grundstücksfläche im Sondernutzungsrecht wird ca. 400 m², die jeweilige zu den DHH gehörende Fläche ca. 310 m² betragen. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 avisiert. Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 124 m² für das Einfamilienhaus bzw. je circa 103 m² für die Doppelhaushälften.
EFH:
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen ca. 40 m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und offener Küchenfläche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum/Garderobe sowie Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss. Die circa 24 m² große West-Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und verspricht entspannte Sommer und Grillabende mit Freunden und der Familie. Die Terrasse ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ein Wärmedämmverbundsystem sowie dreifach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung und elektrischen Außen- Rollläden im Erdgeschoss unterstreichen die Energieeffizienz der Immobilie. Als Bodenbelag werden in den Wohnräumen oder Bädern hochwertige großflächige Fliesen verlegt. Im Obergeschoss kann derBoden individuell ausgesucht werden werden wobei ein Design-Vinyl als Grundlage dient. Ein Außen-Stellplatz und die stimmige Gestaltung der Außenanlagen runden das Angebot ab. Beheizt werden die Doppelhaushälften über eine reguliertbare Fußbodenheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft -Wärmepumpe mit zusätzlicher Solarthermie auf dem Dach.
DHH:
Die Wohnfläche von je ca. 103 m² verteilt sich auf einen hellen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und offener Küchenflächen, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss. Die circa 21 m² große West-Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und verspricht entspannte Sommer und Grillabende mit Freunden und der Familie. Die Terrasse ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Die Ausstattung entspricht dem des Einfamilienhauses.(s.o.)

Das Grundstück liegt im schönen Poppenbüttel mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindertagesstätten, die Grundschule Müssenredder sowie das CVO Gymnasium liegen nur wenige 100 m entfernt. Die Anbindung an den HVV ist durch die Buslinien 174 und 24 in wenigen Metern gegeben. Die S-Bahn Linie 1 Poppenbüttel erreichen Sie bequem mit dem Bus 174 . Die Anbindung an den Hamburger Flughafen ist in circa 15 Fahrminuten gewährleistet. in die Hamburger Innenstadt sind es mit dem Auto circa 30 Fahrminuten.
Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Alsterwanderweg. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren oder Gassirunden starten. Auch der Hummelsee sowie das Naturschutzgebiet am Raakmoor eignen sich hierfür wunderbar. Der Golfclub Treudelberg, diverse Reitställe sowie namhafte Fitnesscenter sind in wenigen Minuten erreichbar
Für das ausgiebige Shoppingvergnügen steht das bekannte und beliebte AEZ -Alstertalereinkaufszentrum mit seinen über 250 namhaften Shops bereit. Auch der kulinarische Genuss kommt nicht zu kurz. Italienische und gut bürgerliche Küche aber auch Seafood und Sushi Restaurants laden zum Genießen ein.

Sonstiges Das Grundstück wird ideell geteilt. Es entsteht eine Eigentümergemeinschaft aus insgesamt drei Parteien. EFH vorne sowie die zwei DHH.
Die genaue Baubeschreibung sowie weiterführende Unterlagen können gerne bei uns angefordert werden. Die im Exposee gezeigten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung als Idee zum späteren Wohngefühl. Die Visualisierung wurde an Hand der Baupläne erstellt haben aber kein Anspruch auf Richtigkeit oder die gezeigten Ausstattungsgegenständen. Die Immobilienbilder zeigen die vergleichbare Ausstattung bereits fertig gestellter Objekte. Die genauen Wohnflächen und Grundstücksflächen können im Bau noch leicht von den Angaben im Exposee abweichen. Die Häuser werden auf einem Grundstück/Flurstück gebaut, so dass mit den Eigentümern der anderen Häuser eine Eigentümergemeinschaft nach WEG entsteht. Gern können wir Ihnen die Teilungserklärung im Entwurf und weitere Unterlagen zur Verfügung stellen. Die Teilungserklärung ist derart gehalten, dass es einer Realteilung annähernd entspricht. Ein Energieausweis wird erst bei Fertigstellung erstellt und kann Ihnen dann gerne vorgelegt werden
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57% % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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