Wohnung zum Kauf 138.000 € 3,5 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 5. Stock<br/>Geschoss Hattingen - Mitte Hattingen 45525

Wohnung zum Kauf
138000 €
3,5Zimmer
70 m²Wohnfläche
5. StockGeschoss
Hattingen - Mitte, Hattingen (45525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Günter Schweppe

GSImmobilien

Preise

Kaufpreis

138.000 €

1.971 € / m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19% MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

476 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
5. Geschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Wasch-Trockenraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice

Gepflegte 3-Zi-Wohnung im Herzen von Hattingen

Die exklusiv durch GSImmobilien angebotene und gut aufgeteilte 3-Zi-Etagenwohnung (5.OG) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die ausgesprochen helle Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellkammer und 1 innen liegendes Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Böden sind im Wohnbereich mit Laminat ausgelegt (Küche: PVC), während das Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, über die auch Warmwasserversorgung sichergestellt wird.
Noch in 2024 ist die Erneuerung der Heizung geplant. Die neue Gas-Heizung wird dabei auch eine Solarunterstützung bekommen. Weiterhin soll das Haus an das Glasfaser-Netz angeschlossen werden.
Seit Jahren vermietet, erzielt die Wohnung derzeit eine Jahres-Netto-Mieteinnahme von ca. 6.888,- €. Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten beläuft sich aktuell auf 1.272,- € p.a. Unter Berücksichtigung aller Kaufnebenkosten ergibt sich damit eine Netto-Miet-Rendite von 4,42 %.
Aufgrund der guten Lage, der Ausstattung der Wohnung sowie der angespannten Lage auf dem Vermietungsmarkt bewerten wir die Vermietbarkeit als sehr gut!
Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der guten Lage und dem näheren Umfeld dieser gepflegten Wohnung und dem gesamten Objekt.

Partnerservices

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in einem 5-geschossigen gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Rathauses. Die unmittelbare Nähe zur Hattinger City und die gleichzeitig ruhige Wohnlage machen den besonderen Reiz dieser Wohnung aus.
Alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb von 5-8 min. zu erreichen. Das gleiche gilt auch für die umliegenden Schulen und Kindergärten.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine bevorzugte Bearbeitung erfolgt bei einer von Ihnen k o m p l e t t ausgefüllten Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich garantiert vertraulich behandelt und nur in unserer Datenbank gespeichert.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung für die darin enthaltenen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister