Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 969 € / Monat

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6Zimmer

129 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

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Looker Straße 44, Langenberg-Bonsfeld, Velbert (42555)

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse innerhalb einer 30er-Zone und liegt direkt am Wald. Ein idealer Startpunkt für Spaziergänge mit dem Hund oder einem Ausflug zum Langenberger Sender und weit darüber hinaus. Durch die erhöhte Lage hat man stellenweise einen herrlichen Weitblick.
Die malerische Langenberger Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, bergischen Fachwerkhäusern und imposanten Gründerzeitvillen befindet sich nur wenige Fahrminuten, zu Fuß 30 Minuten, entfernt. Im historischen Bürgerhaus und dem Kunsthaus ALLDIEKUNST finden regelmäßig Veranstaltungen für jeden Geschmack statt. In der Altstadt finden Sie auch alles weitere für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseure, Gastronomie, etc. Lebensmittel und Getränke können Sie aber auch nur 10-15 Gehminuten entfernt (Lidl, Trinkgut, Rewe und 3 Bäckereien) einkaufen.
Mit dem Auto erreichen Sie in nur rund 15 Minuten die Autobahnen A44, A535, A43 und A1. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, wird diese in diversen Ausprägungen vorfinden. So erreichen Sie den S-Bahnhof in nur etwas mehr als 20 Gehminuten oder Sie nehmen an der nur 5 Gehminuten entfernten Haltestelle den Bus. Von hier gelangen Sie in alle Richtungen, ob Velbert, Hattingen, Essen oder Wuppertal. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, den nur eine Minute entfernten Bürgerbus in Anspruch zu nehmen, der Sie kostengünstig innerhalb Langenbergs befördert.
Auch in Sachen Bildung wird viel geboten. So gibt es in der unmittelbaren Umgebung 11 Kindergärten, 3 Grundschulen und drei weiterführende Schulen. Eine Musikschule rundet das Angebot ab. Das nächste Berufskolleg befindet sich nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Für die Kleinen finden Sie sowohl auf dem Gelände des Objektes selbst einen kleinen als auch ein paar wenige Schritte die Straße runter einen großen Spielplatz.

Immobilie Die 1974 errichtete Wohnanlage Looker Str. 40-54 besteht aus 8 versetzt aneinander gereihten Gebäuden von bis zu 7 Stockwerken mit insgesamt 100 Wohneinheiten (max. 2 pro Etage). Bis in die Anfänge der 2000er-Jahre war es eine reine Mietwohnsiedlung, bis 2004 ein Unternehmen diese aufgekauft, modernisiert und als einzelne Wohnungen an Privatleute zum Selbstnutz oder zur Vermietung verkauft hat. Auf den meisten Häusern wurden zudem die obersten Etagen zu Penthouse- und/oder Dachterrassenwohnungen umgebaut.
Derzeit teilt sich die Einwohnerschaft auf in 63 Selbstnutzer und 37 Kapitalanleger, wobei 2 Kapitalanleger selbst in der Anlage wohnen. Hausinterne Entscheidungen und Angelegenheiten werden nur in der Teilgemeinschaft der 13 Wohnungen getroffen und geklärt. Die hier angebotene Wohnung besteht dabei aus zwei separaten Wohnungen, sodass sie entsprechend mehr Stimmrecht innehat. Das Auskommen ist sehr friedlich und es werden fortwährend Maßnahmen zur Verbesserung des Erscheinungsbildes und des Miteinanders unternommen. Die Wohnanlage wird durch eine mittelständische Hausverwaltung betreut und durch einen in Vollzeit seit etlichen Jahren angestellten Hausmeister liebevoll gepflegt. Im Sommer 2024 werden zudem alle Aufzüge vollsaniert.
Die Rückseite des Gebäudekomplexes ist nicht frei zugänglich und nicht zuletzt dadurch außerordentlich ruhig. Die gen Süden ausgerichtete grüne Oase lädt zum Verweilen und Entspannen auf den beiden Balkonen ein. Der Zugang zur Wohnung ist trotz Aufzugs nicht barrierefrei, da dieser über ein paar wenige Treppenstufen erreicht werden müsste. Sonstiges Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
2005:
Erneuerung und Erweiterung Elektroinstallation in der größeren Wohnung nach Erwerb
2013-2015:
Entkernung der kleineren Wohnung nach Erwerb und Zusammenlegung der beiden Wohnungen, dabei
- Erneuerung und Erweiterung Elektroinstallation in der zweiten Wohnung
- Austausch aller Fenster und Installation elektrischer Jalousien
- Austausch aller Heizkörper
- Sanierung kleines Badezimmer, Errichtung großes Badezimmer
- Dämmung beider Balkone
- Bödenverlegung und Malerarbeiten
- individuelle Anfertigung und Installation der Echtglasduschen
2016:
Einbau neues Garagentor gem. Brandschutzvorschriften
2019:
Balkonsanierung inkl. Triflex Bodenbeschichtung und Edelstahlgeländer
In der Kaufpreisberechnung sind enthalten: 10.000,00 Euro für die Garage sowie 5.000,00 Euro für den Außenstellplatz. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend