Bauernhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

Finanzierung ab 1954 € / Monat

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

3.582 m²Grundstück

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Drage (25878)

TOPZUSTAND:
Ein echtes Unikat ist dieses wunderschön gelegene historische Bauernhaus unter Reet. Das niederdeutsche Fachhallenhaus (6 Fächer) Baujahr um 1800 wurde ca. 1850 um einen Wohntrakt erweitert. Viele historische Stilelemente sind gut erhalten bzw. restauriert wie z.B. Innentüren, Türbeschläge, alte Balkenlage, Terrazzoboden im Flur und original erhaltener Lehmstampfboden in der Halle. Es wurden die letzten Jahre bereits erhebliche Investitionen getätigt:
1999/2000 Anschluß an die öffentliche Kanalisation, komplette Erneuerung der Elektrik, des Duschbades und des Gäste-WC's
2001/2002 Erneuerung des Fußbodens in Wohnküche und Wohnzimmer (mit fachgerechter Isolation)
ca. 2005 Installation des Morsoe-Ofens im Wohnzimmer (mit fachgerechter Wartung in der Folgezeit; lt. Ofenbauer ist in absehbarer Zeit nicht mit irgendwelchen Einschränkungen der Nutzbarkeit zu rechnen).
ca. 2006 Erneuerung Südfenster/Wohnküche, Erneuerung Klöntür Loo
2008 Renovierung der südlich an die Loo angrenzenden Räume (Gäste-WC, kleines Schlafzimmer, Werkstatt)
2008 Installation einer neuen Brennwert-Gaszentralheizung
2014 komplette Erneuerung des Reetdachs (mit regionalem Reet)
ca. 2020 Erneuerung Gartentor
ca. 2021 Aufstellung des Gartenpavillons
Aufteilung:
Flur, Wohnzimmer, Wohnküche mit Essgelegenheit, Schlafzimmer, Duschbad, HWR mit WC, Gäste-Raum, Werkstatt, Halle, ehemaliger Stallbereich/ Abstell
Im Dachraum gibt es vielseitig nutzbare Räume und freie Abstellflächen.
Anmerkung: Als denkmalgeschütztes Objekt ist gemäß § 79 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises entbunden.
Der Verkauf erfolgt nach Absprache mit Pütt un Pann - also eingerichtet nach Absprache !
Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung!

Am südlichen Rande des idyllisch gelegenen Dorfes Drage liegt diese wunderschöne Wohnimmobilie. Einmalig ist der unverbaute Ausblick vom höher gelegenen Geestrand über das Urstromtal der Eider bis zum Eiderdeich. "Draag" gehört zur beliebten Eider-Treene-Sorge-Region und hat ca. 645 Einwohner. Es ist ländlich geprägt mit vielen hübschen Reetdachhäusern. Im Dorf gibt es Dorfgemeinschaftshaus sowie einen dänischen Kindergarten und ein aktives Vereinsleben. Ein mobiler Lebensmittelhändler erscheint wöchentlich. Ein Highlight ist die nur 2km entfernte Badestelle mit Liegewiese an der Eider - ideal zum Baden und für Wassersport wie Kanu oder SUP- Fahren und Entspannen. An der Schleuse Nordfeld gibt es einen Bootshafen und für Radler und Fußgänger eine Verbindung nach Dithmarschen. 5km entfernt ist das einzigartige Holländerstädtchen Friedrichstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroangeboten und Bahnanbindung Richtung Hamburg und Sylt. Die riesigen Sandstrände St. Peter Ordings erreicht man mit dem Auto bequem in ca. 30 Minuten.

Sonstiges Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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