Allgemeine Informationen:
Das hier zum Erwerb angebotenen Mehrfamilienhaus erbaut und besteht aus drei Wohnungen und einem Gewerbeteil im Erdgeschoss. Zu diesem Angebot gehört zusätzlich ein Garagenhof mit 7 Garagen im Hinterbereich des Grundstücks mit seitlicher Zufahrt. Die sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindliche Gewerbefläche mit Schaufensterfront hat eine Nutzfläche von ca. 75 m². Sie galt in der Vergangenheit als ein erfolgreiches Ladengeschäft in HB-Blumenthal. Für zukünftige Nutzer dieser Fläche als Gewerbe ist die Installation mindestens eines Sanitärbereichs ansprechend der heutigen Auflagen zu bedenken.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Teilkeller sowie einen Dachboden als Erweiterungsbereich.
Über einen seitlichen Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Eine Holztreppe führt zu den einzelnen Geschossen des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet ich eine Dreizimmer-Küche - Bad- Abstellraum - Wohnung mit ca. 75 m² mit eigenem Garten zu ausschließlichen Selbstnutzung. Aus dem von allen Seiten geschützten Garten mit Terrasse beseht direkter Zugang zum Garagenhof.
Im 1. OG des Hauses ist eine Vierzimmer-Küche-Bad-Abstellraum -Wohnung mit ca. 82,50 m² mit Bakonzugang. Das 2.OG beherbergt eine Dreizimmer-Küche - Bad- Abstellraum - Wohnung mit ca. 66 m². Über eine ausklappbare Dachbodentreppe ist der Zugang zum Dachboden möglich.
Der Teilkeller mit knapper Raumhöhe von ca. 1,80 m verfügt über drei Räume.
Hier befindet sich die Zentral-Gas-Heizungsanlage Marke Viessmann Bj. 2006.
Vom Keller aus besteht der Zugang zum rückwärtigen Werkstattanbau mit Garage.
Der Teilkellerbereich verfügt neben den Lagerraum für die Gewerbe (s.o) über weiteren 3 Räumlichkeiten: den Heizungsraum, die Waschküche und den Fahrradkeller.
Ausstattung:
Die Außenwände sind massiv gemauert aber unzureichend isoliert. Das Dach ist mit schwarzen Pfannen eingedeckt.
Beheizt werden die Einheiten über eine Gas-Zentralheizungsanlag. Die Warmwasserbereitung erfolgt über separate elektrische Durchlauferhitzer.
Die Bäder verfügen teilweise über Tageslicht und sind mit Wannen-/Duschkombination, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen nur teilweise dem heutigen Standard.
Neben den gefliesten Bädern und Küchen bestehen die Fußböden aus Laminat, Teppichware, PVC-Belag bzw. Dielenböden.
Die Fenster, abgesehen vom Gewerbebereich, verfügen zumeist über Holzrahmen mit Isolierverglasung.
Die Elektroleitungen entsprechen weitgehend dem heutigen Standard.
Empfehlung: dem zukünftigen Erwerber wird empfohlen einen ausführlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsplan inkl. Kostenaufstellung durch einschlägige Fachfirmen aufzustellen, um den Finanz- und Zeitaufwand inkl. Fördermöglichkeiten abzuklären. D.h. eine genaue Einsichtnahme der beiden Gebäude ist angeraten!
Zusammenfassung:
Diese interessante Immobilie ist aufgrund des Sanierungsstaus zurzeit nur teilweise vermietet und bietet für zukünftige Investoren nach erfolgreicher Sanierung unter Beachtung der möglichen Zuschüsse und Förderungen eine langfristige wirtschaftlich interessante Perspektive. Aufgrund des geplanten Wiederaufbaus des Stadtteils Blumenthal im Rahmen eines zukünftigen vom Bund und Land geförderten Sanierungskonzeptes ist die Wiederbelebung dieses ursprünglich lebendigen Quartiers mit vielseitigen Wohn-, Arbeits- Versorgungsmöglichkeiten zu erwarten. Anhand des demographischen Wandels gepaart mit steigender Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, ist die nachhaltige Vermietbarkeit perspektivisch als gut zu beurteilen. (Mehr Informationen zum o.g. sind unter dem folgenden Link abzurufen: Sanierung_PlanungskonferenzNov22 ).
Für Anleger interessant:
Gegenwärtige Kaltmieten bewegen sich in diesem Wohnbereich bei ca. 6,50 EUR pro Quadratmeter im Wohnbereich. Für Gewerberaum bewegen sich die Kaltmieten bei ca. 8,00 EUR / m². Nach erfolgter Sanierung und Vollvermietung (inkl. Garagen) ist somit eine jährliche Einnahme i. H. v. ca. 20.313 EUR (kalt) mindestens erzielbar. Dies entspräche einer Rendite von 6,90 % beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbsnebenkosten. Der Mieteinnahmenbetrag ist allerdings aufgrund der allgemein steigenden Mieten weiterhin steigerungsfähig.
Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Termin mit uns. Wir werden Ihnen nachvollziehbar die Vorzüge dieser interessanten Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch erörtern.
Ihrem Anruf sehen wir gerne entgegen!
Konditionen:
Lieferung: nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 295.000,00
Maklercourtage: 5,95 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so wird o.g. Provision fällig und zahlbar. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für weitere Informationen sowie eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
