Einfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €1.559,41 €/m²

Finanzierung ab 1284 €/Monat

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8Zimmer

202 m²Wohnfläche

435 m²Grundstück

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Großlellenfeld, Arberg (91722)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Arberg/ Großlellenfeld!
Wir freuen uns, Ihnen diese wundervolle Immobilie präsentieren zu dürfen. Es handelt sich theoretisch um zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Häuser verfügen über jeweils 4 Zimmer und sind zu einem einzigartigen und geräumigen Wohndomizil zusammengefügt worden. Die Immobilien bieten viel Platz für eine Familie und sind ideal für Menschen, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen. Die Häuser verfügen über moderne Ausstattung und bieten einen schönen Garten, sowie ausreichend Stellplätze. Die Häuser sind sowohl für Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger interessant.
Haus 1- Reihenmittelhaus, leerstehend
Das Reihenmittelhaus besticht durch seine moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erstrecken sich 4 schöne und helle Zimmer, welche viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender und vorhandener Einbauküche lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Dort heizt Ihnen der schöne Schwedenofen behaglich im Winter ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die tolle Terrasse und in den leicht zu pflegenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger und schöner Dachboden, welcher sich über beide Häuser erstreckt. Das Haus verfügt zudem über einen Keller und einen Carportstellplatz. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Wellnessanlage mit Badewanne und hochwertiger Sauna im Keller. Dieses Haus ist frei und kann sofort von ihnen bezogen werden.
Haus 2 - Reiheneckhaus seit 2015 gut vermietet
Das direkt angebaute Reiheneckhaus besticht durch seine besondere Lage und den zusätzlichen Gartenanteil. Mit ca. 97 m² Wohnfläche bietet es ebenfalls 4 Zimmer, die schön geschnitten sind und viel Platz für die Bewohner bieten. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist lichtdurchflutet und modern gestaltet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großen Garten, der viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bietet. Im Winter heizen Sie dort kostengünstig mit dem schönen Kamin (Grundofen) fast das gesamte Haus. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche. Das Haus verfügt zudem über einen Keller und einen Carportstellplatz. Dieses Reiheneckhaus ist derzeit vermietet und hilft Ihnen zum Beispiel bei der Tilgung Ihres Kredites.
Beide Häuser wurden ursprünglich im Jahre 1999 nach Erbauung von einer Familie als Einfamilienhaus genutzt, weshalb es auch nur eine gemeinsame Heizung gibt und die Häuser mittels noch vorhandenen Türen verbunden werden könnten. Die Öl Heizung wurde bereits auf eine moderne Brötje Öl-Heizung im Jahre 2022 umgebaut.
Die Heizung und ein Vorraum mit Zugang vom Carport aus wird von beiden Häusern als Gemeinschaftskeller genutzt. Beide Häuser können von den Betriebskosten getrennt voneinander abgerechnet werden.
Der Angebotspreis beinhaltet beide Häuser/ Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Arberg, Ortsteil Großlellenfeld, umgeben von malerischer Natur und weitläufigen Feldern. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholung pur. Das naheliegende Fränkische Seenland macht die Gegend dort überaus attraktiv für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesen traumhaften Immobilien und vereinbaren Sie noch heute ihren individuellen Besichtigungstermin! 
Bitte beachten Sie, dass eine der Immobilien noch bewohnt wird. Bitte vereinbaren Sie daher nur Besichtigungen und Begehungen des Grundstückes mit der Firma Schuldes Immobilien.
Nutzen Sie hierzu das Anfrageformular und hinterlassen uns Ihre Daten. Im Idealfall teilen Sie uns bereits mit, ob Sie sich mit der Finanzierbarkeit Ihres Ankaufswunsches auseinandergesetzt haben. Hierbei helfen wir Ihnen aber auch gerne.
Wir nehmen im Anschluss zeitnah mit Ihnen Kontakt auf. Stichworte Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet