Wohnung zum Kauf

340000 €340.000 €

Finanzierung ab 1103 € / Monat

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4Zimmer

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Allersberg, Allersberg (90584)

Das hier angebotene 4 Zimmer-Wohnung mit schönem Garten befindet sich im Erdgeschoss in einem TOP gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten.
Das Objekt wurde ursprünglich 1979 in Massivbauweise errichtet, laufend instand gehalten, saniert und zeitgemäß modernisiert.
Zur Wohnung gehört eine große Garage, sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz davor.
Ebenso gehört wurde dieser Einheit ein großer beheizter Keller-/Hobbyraum mit etwa 28 m² zugeordnet.
Möchten Sie diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben, können Sie mit einer monatlichen Netto-Miete von etwa 9,50 -10,-- EUR/m² kalkulieren, was einer Rendite von etwa 4,25 % entspricht. Eine entsprechende Vermietung der Wohnungen, wäre problemlos möglich, da bereits mehrere Interessenten vorhanden sind.
Die Aufteilung und Umwandlung des Objekt in 3 Wohneinheiten ist vorbereitet, wurde aber aktuell noch nicht notariell beurkundet, wodurch einzelne Wünsche und Zuordnungen nach Absprache, noch möglich sind.

1A-Lage Allersberg ist eine beliebte Wohngegend inmitten des Städtedreiecks Neumarkt - Roth - Hilpoltstein, und liegt nur etwa 30 km südöstlich von Nürnberg.
Anbindungen an den öffentlichen VGN-Nahverkehr sind nur etwa 300 - 450 Meter bzw. 3-5 Gehminuten entfernt, (Bushaltestelle "Neumarkter Str." + "Epersdorfer Str." Linien: 505 + 597.1/2) sowie sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke Nürnberg-München mit dem Rothsee-Pendler-Bahnhof.
Die Verkehrslage ist durch den naheliegenden und direkten Autobahn-Anschluss an die Autobahn A 9 (BAB Nürnberg - München) als sehr gut zu bezeichnen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe und sind bequem fussläufig erreichbar.

Flächen Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² + Garten mit etwa 250 m²
zzgl. etwa 28 m² Nutzfläche /Hobbyraum im Keller
+ Garage
+ KFZ Außen-Stellplatz Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum