Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

5490000 €5.490.000 €

Finanzierung ab 17614 € / Monat

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2.960 m²Fläche

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Holländisches Tor, Kassel (34127)

Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Investmentobjekt im Zentrum von Kassel vorstellen zu dürfen - ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1992. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen, inklusive vollständiger Unterkellerung und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was eine sofortige Verfügbarkeit gewährleistet.
Die äußerst vielseitige Gebäudefläche ermöglicht sowohl gewerbliche als auch private Nutzungsmöglichkeiten, wodurch dieses Objekt zu einem äußerst attraktiven Zins- und Renditeobjekt avanciert. Die profitablere Rendite wird durch die gewerbliche Vermietung der Gebäudefläche erzielt. Das Obergeschoss des Hauses beherbergt insgesamt sechs vollständig vermietete Wohnungen, was zusätzliche Einkommenssicherheit gewährleistet.
Im Jahr 2022 wurde die Immobilie mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet und wird nun mit Fernwärme beliefert. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einer erheblichen Verbesserung der Energieeffizienz bei, sondern optimieren auch nachhaltig die Betriebskosten.
Zusätzlich verfügt das Objekt über ein vermietetes Parkhaus mit insgesamt 37 Stellplätzen sowie acht weitere Freiflächenstellplätze, welche die Attraktivität dieses Investments weiter steigern.
Die erstklassige Lage des Wohn- und Geschäftshauses bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Für detaillierte Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Investment verspricht nicht nur Stabilität, sondern auch langfristige Rendite.
Wesentliche Gebäudebereiche sind an die Universität Kassel vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich für das gesamte Gebäude auf ca. 295.000 € wobei weitere Mietzinssteigerungen bereits vereinbart wurden.

Das Investmentobjekt befindet sich in direkter Nähe zur Universität Kassel, was eine ausgezeichnete Anbindung an Bildungseinrichtungen gewährleistet. Die Lage ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums innerhalb von nur 5 Minuten.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Universität zieht sowohl Studierende als auch Fachkräfte an, was die Attraktivität der Lage für potenzielle Mieter oder Gewerbetreibende erhöht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl innerhalb der Stadtgrenzen als auch darüber hinaus. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und tragen zur verbesserten Mobilität bei.

Sonstiges Haftung:
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen, welche auf den Angaben des Eigentümers oder Dritten basiert und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bei konkretem Erwerbsinteresse erhalten Sie sämtliche zugrunde gelegten Unterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere AGB.
Widerrufsrecht:
Wir verweisen auf Ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen. Ein Fernabsatzvertrag entsteht bereits bei Kontaktaufnahme. Hierzu erhalten Sie nach Kontaktaufnahme eine gesonderte E-Mail mit allen notwendigen Informationen.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, dessen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 2.960,00 m², vermietbare Fläche: 2.960,00 m², 5 Etagen, modernisiert