Dieser Bungalow mit derzeit 2 Wohneinheiten befindet sich auf ca. 1022 m² Eigenlandgrundstück in dem idyllischen Dorf Warwerort, ca. 2 km südlich vom Nordseebad Büsum an der deutschen Nordseeküste. Der ursprünglich als 3 Wohneinheiten erbaute Bungalow wird derzeit durch Zusammenlegung der 1. und 2. Wohneinheit, als 2 Wohneinheiten genutzt. Mit wenig Aufwand können wieder 3 separate Wohneinheiten hergerichtet werden. Warwerort bietet einen eigenen Badestrand, einen bekannten Golfplatz und eine idyllische, ländliche Umgebung, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Den Grünstrand und die Nordsee erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. In der Nähe des Objekts befindet sich ein Kinderspielplatz.
Die derzeitigen 2 Wohneinheiten bestehen jeweils aus ca. 143,88 m² Wohnfläche (WE 1 und WE 2) und ca. 54,20 m² (WE 3) Wohnfläche. Bei einer Trennung in 3 Wohneinheiten würden Wohnflächen von ca. 84,68 m² zzgl. ca. 32 m² Terrasse (WE 1), ca. 59,20 m² zzgl. ca. 14 m² Terrasse (WE 2) und ca. 54,20 m² zzgl. 17 m² Terrasse (WE 3) entstehen.
Die Wohneinheit mit ca. 143,88 m² (WE 1 und WE 2) bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Kachelofen, der der neuen Feuerstätten Verordnung entspricht und demnach nicht nachgerüstet werden muss. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zu einer großen Terrasse mit Südwestausrichtung. Zu dem Wohnzimmer gehört ein großer Essbereich, von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse, die mit einer großen Markise ausgestattet ist. Über den Essbereich erreichen Sie die separate Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil. Ein Flur verbindet alle weiteren Räume. Das sanierte Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein Oberlichtfenster. Des Weiteren befindet sich ein kleines Schlafzimmer und ein größeres Schlafzimmer, derzeit als Ankleidezimmer genutzt, in dem Bereich des Bungalows (WE 1). Durch das Ankleide/-Schlafzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer der möglichen zweiten Wohneinheit (WE 2). Des Weiteren besitzt diese WE eine separate Eingangstür. Sie bietet Ihnen zudem ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Südwestterrasse, ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad mit Oberlichtfenster und eine Küche ohne EBK, in der die neue Wärmepumpe verbaut ist. Die Wärmepumpe ist eine Zentralheizung und versorgt somit alle Wohneinheiten. Zudem spart sie in Verbindung mit einer Einblasdämmung und dem außerordentlich massiven Wandaufbau (ca. 41 cm) Energie, was sich dementsprechend im Energieausweis widerspiegelt.
Zu der zusammengelegten Wohneinheit gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und einem Zugang von der Gartenseite und vom Eingangsbereich. Ein großer, sehr gepflegter Garten mit einem weiteren Zugang von der hinteren Straßenseite bietet vor allem Sichtschutz.
Die derzeitige zweite Wohneinheit (WE 3) erreichen Sie durch einen eigenen separaten Eingang. Über einen Flur, mit Platz für eine Garderobe, gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zu einer Südwestterrasse. Das Wohnzimmer führt Sie in die separate Küche. Ein Duschbad mit Oberlichtfenster, ein großes und ein kleines Schlafzimmer und eine separate Küche vervollständigen die Wohnimmobilie.
Zu der Wohneinheit gehört eine große beheizte Garage. Im Gartenbereich befindet sich ein Gartengerätehaus. Der Bungalow ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
Alle Wohneinheiten bieten zusätzlich jeweils einen PKW-Außenstellplatz.
Dieses Objekt bietet verschiedene Möglichkeiten. Sie können einen Teil als Ferienobjekt selbst nutzen und die weiteren Wohneinheiten in die Ferienvermietung oder auch in die Festvermietung geben. In diesem Bereich ist die Ferienvermietung und auch die Festvermietung erlaubt, ebenso Zweitwohnsitz.
Die folgenden Bilder stellen 3 Wohneinheiten dar.
