Einfamilienhaus zum Kauf

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5Zimmer

148 m²Wohnfläche

316 m²Grundstück

01.08.2024Verfügbarkeit

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Lampertheim, Lampertheim (68623)

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Wichtiger Hinweis zum Kaufprozess:
Diese Immobilie wird in einem offenen Angebotsverfahren vermittelt. Nach Ihrer Besichtigung laden wir Sie herzlich ein, uns Ihr Kaufangebot schriftlich zu unterbreiten.
Der Startpreis beträgt 395.000 €.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Lampertheim! Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1944 und erweitert 1966, bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147,95 m², verteilt auf zwei Etagen, erleben Sie ein offenes und einladendes Ambiente. Das Grundstück umfasst 316 m² und ist optimal genutzt. Im Jahr 2015 wurde das Haus komplett von innen saniert, wobei Wert auf gute Materialien und eine ansprechende Ästhetik gelegt wurde.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele (ca. 4,75 m²), die in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 42,12 m²) übergeht. Dieser Bereich ist ideal für gemeinsame Stunden und gesellige Abende. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot. Zudem haben Sie hier einen direkten Zugang zur ca. 12,40 m² großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und weiterem Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Ausblick.
Die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ist im Sommer erheblich energiesparend. Dieses System nutzt Sonnenenergie, um Wasser zu erwärmen, um die Kosten zu reduzieren.

Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.
Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).
Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.
Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.
Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.
Verkehrsanbindungen:
- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden