Mehrfamilienhaus zum Kauf

1790000 €1.790.000 €5.065,66 €/m²

Finanzierung ab 6008 €/Monat

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15Zimmer

353,4 m²Wohnfläche

427 m²Grundstück

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Krückenweg, Dortmund (44225)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahr 1875 auf einem ca. 427 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre auf verschiedene Arten genutzt.
Ca. im Jahre 2021 wurde das Objekt umgenutzt, kernsaniert und anschließend gesamtheitlich an einen sozialen Träger vermietet, welcher für die Belegung der einzelnen Einheiten verantwortlich ist. Dieser Mietvertrag läuft noch bis zum 31.03.2029 mit einer zweifachen einjährigen Verlängerungsoption.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 353,36 m² und verteilt sich derzeit auf neun Appartements und zwei Wohnungen, welche eine Größe von ca. 71 m² und ca. 75 m² haben.
Die Appartements sind jeweils mit Badezimmer, Wohn- und Schlafraum sowie Kochnische ausgestattet, wohingegen die beiden Wohneinheiten über drei Zimmer, Küche und Badezimmer verfügen.
Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten belaufen sich auf ca. 105.162,- € p.a.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Hombruch, unweit der technischen Universität. Der fußläufig zu erreichende Hombrucher Ortskern bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote.
Infrastrukturell stehen mehrere Haltestellen (Bus- und Bahnlinien) des ÖPNV zur Verfügung, welche optimale Verbindungen zum Dortmunder Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile darstellen. Die Bundesstraße B1 ist lediglich drei Fahrminuten entfernt und dient als Schnittstelle zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz.
Das Naturschutzgebiet Bolmke befindet sich fünf Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte vermietbare Fläche: 353,36 m², Anzahl der separaten WCs: 15, 2 Etagen, modernisiert: 2021