Mehrfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €2.134,69 €/m²

Finanzierung ab 4515 €/Monat

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632,4 m²Wohnfläche

239 m²Grundstück

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Lewenberg, Schwerin (19055)

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1890 errichtet.
Es ist aufgeteilt in insgesamt 11 Wohneinheiten, (5 x 2 Zimmer, 5 x 3 Zimmer und 1 x 5 Zimmer). Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 40 m² und 60 m², die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 90 m².
Die Immobilie wurde in den 90er Jahren vollumfassend saniert.
In den letzten 5 Jahren wurden zusätzlich ca. 300.000,00 € in das Objekt investiert, unter anderem wurde das Treppenhaus komplett renoviert, der Heizkessel 2023 ausgetauscht und die Fassaden saniert.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt 70.632,00 €. Durch Staffelmietverträge wird sich die Nettokaltmiete in diesem Jahr um ca. 120,00 € pro Monat erhöhen, das wird im Jahre 2025 zu einer Mehrmiete in Höhe von 1.452,00 € p.a. führen, die Gesamtmiete p.a. erhöht sich somit auf ca. 72.084,00 €. Für das Jahr 2025/26 ist ein ähnlicher Effekt sichergestellt.
Die allgemeine Mietentwicklung der vergangenen Jahre- auch des Schweriner Wohnungsmarktes lassen künftig noch bessere Renditeerwartungen zu.

Schwerin ist die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns und mit ca. 100.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt.
Die Stadt der sieben Seen erfreut sich in den letzten Jahren einer stabilen Einwohnerzahl, wachsender Industrie und steigendem Tourismusinteresse.
Diverse Schulen und Hochschulen sorgen für eine positive Entwicklung der gesamten Stadt.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Landeshauptstadt, die Helios- Klinik, die Fachhochschule der Bundesagentur für Arbeit, der Hauptbahnhof und der Schweriner Pfaffenteich befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.

Sonstiges Soweit Grundrisse vorhanden sind, sind diese nicht maßstäblich und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Weitere Unterlagen erhalten Sie schnell und unkompliziert über das Kontaktformular sowie auf unserer Webseite www.plabema.de.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen auch gerne unter 0385 - 58 97 98 50 zur Verfügung.
Unsere Sprechzeiten sind
Mo - Fr: 09:00 - 12:00 Uhr
Di: 13:30 - 17:00 Uhr
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Stichworte Nutzfläche: 632,41 m², vermietbare Fläche: 632,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 7.60, Distanz vom Zentrum: 3.00