Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

Finanzierung ab 3604 € / Monat

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9Zimmer

280 m²Wohnfläche

772 m²Grundstück

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Lottstetten, Lottstetten (79801)

Diese exklusive, im Jahr 2014 massiv erbaute Villa vereint höchste Bauqualität mit außergewöhnlichem Design. In Zusammenarbeit mit renommierten lokalen Architekten und Baufirmen entstand ein architektonisches Meisterwerk, das keinerlei Wünsche offenlässt. Hinter dem repräsentativen Haupteingang verbergen sich zwei separate Hauseingänge, die zu den jeweiligen Wohneinheiten führen. Jede Wohneinheit ist luxuriös ausgestattet und verfügt über separate Küchen, Bäder, Garagen, Kellerbereiche und Terrassen. Diese Anordnung bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, Investitionsobjekt zur Vermietung oder durch die Zusammenlegung zu einer weitläufigen Residenz - Ihren individuellen Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt.
Der offene Wohnstil der Villa, kombiniert mit extravagantem Interieur und großzügigen Fensterfronten, die einen atemberaubenden Blick auf die Alpen freigeben, garantiert ein unvergleichliches Wohngefühl. Das Grundstück in angenehmer Größe wird durch einen Rasenmähroboter gepflegt und bietet Ihnen und Ihren Liebsten einen Rückzugsort mit unvergleichlichem Alpenpanorama.
Technische Daten
Die Villa ist mit modernster Technik ausgestattet und verfügt über zwei separate Premium-Batteriespeicher von BYD zur Speicherung der Photovoltaik-Energie, jeweils ergänzt durch hochwertige Wechselrichter der Marke Kostal. Die PV-Anlage des Hauses versorgt nicht nur mit Strom, sondern auch mit Warmwasser, was zu einer signifikanten Senkung der Energiekosten führt. Die beiden Garagen bieten Platz für insgesamt drei Fahrzeuge und sind jeweils mit einer Keba-Wallbox für Elektroautos ausgestattet.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben großzügigen Waschräumen und Heimwerkerräumen auch reichlich Platz für Hobbyräume. Diese sind mit Fußbodenheizung und effizienten Lüftungssystemen mit Wärmerückgewinnung der Marke Lunos ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Entkalkungsanlage der Marke Eckstein sowie ein Gasalarmsystem tragen zusätzlich zur Sicherheit und Komfort bei.
Ein HomeAssistant von Moes ermöglicht Ihnen die vollständige Steuerung des Smart Homes, was den Wohnkomfort und die Effizienz erheblich steigert.
Hervorragende Isolierung, Dämmung und eine hohe Luftdichtheitsqualität, nachgewiesen gemäß der Energiesparverordnung 2009, gewährleisten einen effizienten Energiehaushalt und eine erstklassige Raumluftqualität.
Diese exklusive Villa bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Entdecken Sie das außergewöhnliche Wohnambiente und genießen Sie den unvergleichlichen Blick auf die Alpen - ein Refugium der Extraklasse erwartet Sie.

Die Villa befindet sich in einer exklusiven Neubaulage von Lottstetten, umgeben von einer familienfreundlichen und zuvorkommenden Nachbarschaft. Der nächste Aldi-Markt ist in weniger als zwei Minuten mit dem Auto zu erreichen und kann bei gutem Wetter auch bequem zu Fuß besucht werden. Die idyllische Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur, ideal für ein luxuriöses und komfortables Leben.
Lottstetten bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, sowie diverse Sportvereine wie dem Golfclub Rheinblick und vielen weiteren Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Bildungseinrichtungen und ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schweizer Grenze, was Ausflüge in die Schweiz und die tägliche Arbeit für Grenzgänger erleichtert. Lottstetten verfügt über einen SBB-Bahnhof, der eine direkte Verbindung in die Schweiz bietet. Somit ist die Villa perfekt für Pendler geeignet, welche die Vorteile beider Länder genießen möchten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 202,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung