Mehrfamilienhaus zum Kauf

925000 €925.000 €

Finanzierung ab 3047 € / Monat

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7Zimmer

268 m²Wohnfläche

915 m²Grundstück

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Bonndorf, Bonndorf im Schwarzwald (79848)

Eine einmalige Chance für eine Großfamilie, Menschen die Platz suchen oder jemanden, der seine Immobilie durch Mieteinnahmen refinanzieren möchte.
Hier lautete die Devise, aus alt mach neu.
Dieses großartige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1977 in massiver Bauweise errichtet. Schon damals war das Platzangebot sehr umfangreich, wurde aber 2023 durch die neuste Erweiterung noch verbessert.
Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück m. neu angelegter Außenanlage. Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 167 m² reine Wohnfläche und bietet einen direkten Zugang auf zwei Terrassen und den Garten.
Hier wurde 2023 ein Anbau in KFW 40 Standard vorgenommen, welcher keine Wünsche offen lässt. Hervorzuheben ist der großzügige Wohnessbereich mit offen gestalteter hochwertiger Küche und direktem Blick in die Natur.
Hier erwarten Sie außerdem ein modernes Bad, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, welche ein Platzangebot von ca. 100 m² bietet. Diese bietet zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Badezimmerzugang, ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, sowie ein Gäste-Bad.
Auch hier wurden in den letzten Jahren mehrere Renovationen durchgeführt, was einen modernen Wohnstil garantiert. Sollten Sie etwas mehr Platz benötigen, können Sie den Dachspitz noch fertig ausbauen. Dieser wurde komplett zum Ausbau vorbereitet u. würde Ihnen noch ca. 45 m² an reiner Wohnfläche bieten, wobei die Dachschrägen bereits abgezogen wurden.
Und zu guter Letzt auf dieser Etage, befindet sich noch ein Balkon im Bereich d. Küche, für das morgendliche Frühstück im Sommer in der Natur.
Was natürlich nicht fehlen darf, ist eine Doppelgarage inkl. 2 Wallboxen für Ihre Fahrzeuge, sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus.
Für Fahrräder und sonstige Alltagsgegenstände steht Ihnen der Keller mit drei sehr großzügigen Zimmern, sowie Heizraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Bonndorf im Schwarzwald, in begehrter Ortsrandlage, jedoch sehr zentrumsnah. Von hieraus können Sie zu Fuß in die Stadt, wo Sie die sehr gut ausgebaute Infrastruktur erwartet. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind zur Genüge vorhanden.
Der Flughafen Zürich in der Schweiz liegt nur ca. 56 km entfernt und bietet auch für weitere Reisen eine optimale Ausgangssituation.
Die Auffahrt zur nächstgelegenen Autobahn (A81) erreichen Sie nach ca. 38 km, was einen hervorragenden Anschluss, jedoch ebenso die Ruhe im Alltag garantiert.
Für eine größere Einkaufstour können Sie nach ca. 60 km Freiburg im Breisgau mit seinem bekannten Münster erreichen.
Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich die beiden wunderschönen Schwarzwaldseen, der Schluchsee und der Titisee, welche ein beliebtes Ausflugsziel sind.
Wanderfreunde erreichen die nahegelegene Wutachschlucht mit einer Entfernung von nur ca. 7 km sehr zügig.
Ebenso bietet der Feldberg mit einer Entfernung von nur ca. 30 km eine fantastische Möglichkeit für Wanderfreunde oder Wintersportler.
Der Rheinfall bei Schaffhausen (Schweiz) ist in ca. 36 km zu erreichen.

Sonstiges Renovationen im Überblick:
2004:
- Sanierung kleines Badezimmer im OG
2010 - 2018:
- Fortlaufender Austausch aller Fenster / Rollladen elektrisch
2011:
- Sanierung Elternbad im OG
- Austausch Haupteingang zur Wohnung im OG
- Errichtung Gartenhaus
2018:
- Einbau Sektionaltor Doppelgarage
2019:
- Erneuerung Nebeneingangstür Keller
2020:
- Fassadenanstrich Haus, sowie Garage
- Austausch aller Außenlampen
- Sanierung Kellerabgang (Mauersanierung)
2022:
Anstrich Balkongeländer
2023 / Erweiterung der bestehenden Immobilie, hier wurden in gleichem Zuge noch folgende Tätigkeiten ausgeführt:
- Dachdämmung / Zwischensparrendämmung / Vorbereitung zum Ausbau
- Einbau einer Pelletheizung
- Austausch aller Fußböden, sowie der Küche im OG
- Erneuerung der Fußböden, Einbau neuer Türelemente und Erneuerung des Bades im EG (Altbau)
- Austausch der Fliesen des Balkons im OG
- Neuanlage der Außenanlage: Neue Hofplaster im Eingangsbereich, um das Haus und beiden Terrassen. Einfriedung des Grundstücks und Neuansaat des Rasens.
2024:
- Momentan ist die Anbringung einer PV-Anlage in Planung und wird noch dieses Jahr installiert. Durch diese können Sie Elektrofahrzeuge durch die zwei bestehenden Wallboxen in der Garage laden. Stichworte Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 25.00, Distanz zur Autobahn: 38.00, Distanz vom Zentrum: 0.70