Ein schönes und sehr gepflegtes frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend, reiner Anliegerverkehr. Vom Balkon und der Terrasse hat man einen wunderbaren Weitblick.
Die Hauptwohnung ist aufgeteilt in großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse inkl. elektrischer Markise, Küche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer mit Dusche/WC und Handwaschbecken. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Dusche/WC/Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und hat ein Wohn- und Esszimmer, Küche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum und eine große Terrasse inkl. elektrischer Markise. Die Wohnung ist seit 2016 ohne Befristung vermietet. Im Untergeschoss ist noch der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein Carport und ein Doppelcarport sowie Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Geheizt wird über eine Pelletheizung von 2020 und zusätzlich sorgt das offene Kamin mit Heizkassette im Winter und in der Übergangszeit für wohlige Wärme.
Vieles wurde 2017-2022 renoviertbzw. neu gemacht.
Küche und Badezimmer im EG, neue Fenster mit elektr. Rollläden, Haustüre, beide Carports, Hofplatz, Balkonüberdachung und -verkleidung, Fassadenverkleidung, teilw. Vinylböden, Pelletsheizung mit Bunker,
Dacherneuerung, Solarstromkraftwerk.
Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.
Diese TOP Immobilie ist frei nach Vereinbarung.
Top Werte beim Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig 23.06.2034 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1980 - Heizung von 2020 - Pellets | Effizienzklasse -B- | Endenergieverbrauch 72,70 kWh/(m²*a) | Primärenergiebedarf 14,50 kWh(m²*a)
§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
