Einfamilienhaus zum Kauf

785000 €785.000 €

Finanzierung ab 2547 € / Monat

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5Zimmer

149 m²Wohnfläche

3.673 m²Grundstück

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Hartmannshof, Pommelsbrunn (91224)

Objektbeschreibung Die Besonderheit des Angebots ist das große und am Wald gelegene Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.673 m². Auf dem Grundstück am Ende einer Privatstraße befindet sich das freistehende Einfamilienhaus im Toskana-Stil aus dem Baujahr 2018. Mit 2 Vollgeschossen und einer Wohn-/Nutzfläche von knapp 150m² ist ausreichend Platz für die Familie oder Büros (Home-Office).
In dem energieeffizienten Haus in Holzständerbauweise sind eine moderne Luftwärmepumpe und Fenster mit 3-Fach-Verglasung verbaut, was zu einem
Primärenergiebedarf von nur 41 kWh/(m²*a) führt. Die Fußbodenheizung sorgt für komfortable Wärme. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen, der an einzelnen kühlen Abenden schnell für behagliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die Einbauküche kann gegen eine Ablösezahlung erworben erwerben.
Ca. 20 m² der Terrasse sind überdacht. Ein Stahlwand-Außenpool mit 3,50 m Durchmesser sorgt an heißen Sommertagen für ungestörte Abkühlung. Der Außenbereich um das Haus ist gepflastert und geschmackvoll angepflanzt. Ein Geräteschuppen (3m x 3m) befindet sich hinter dem Haus und ein Gewächshaus
(4,5m x 2,5m) bietet die Möglichkeit zur Selbstversorgung für den Hobbygärtner. Zum Unterstellen eines Pkw ist ein Carport vorhanden. Ein Grundstücksteil von ca. 1.300 m² ist eingezäunt. Die Grundstückseinfahrt ist mit einem Tor versehen.
WEITERE BAUMÖGLICHKEIT!
In einer aktuellen Abstimmung mit der Gemeinde wurde festgelegt, dass über eine Einbeziehungssatzung auf dem Grundstück eine Fläche von ca. 1.000m² als zusätzliches Baugrundstück zur Wohnbebauung genutzt werden darf, um z.B. für die Kinder oder Eltern Wohnraum zu schaffen. Die erforderliche Ausgleichsfläche ist bereits auf dem Grundstück vorhanden. Bei Vorliegen eines konkreten Bauvorhabens/Bauwunsches muss der Käufer/Eigentümer bei der Gemeinde Pommelsbrunn einen Antrag auf Erstellung einer Einbeziehungssatzung stellen. Die Kosten für Erstellung der Satzung, der Erschließung (Straße, Wasser, Abwasser, Telekom, Strom etc.), den Nachweis, dass die Erschließung – insbesondere Zuwegung, Wasser und Abwasser für eine weitere Bebauung gesichert (Dienstbarkeiten) und ausreichend ist, sowie die Erbringung und Planung der nötigen naturschutzrechtlichen Ausgleichsfläche trägt der Antragsteller.
Raumaufteilung Erdgeschoß
- Wohn- und Esszimmer: 26,46m²
- Wohn-Küche: 12,94 m²
- Gäste-WC: 2,00 m²
- Diele-Windfang:12,88 m²
- Wohn-Schlafraum: 9,82 m²
- Dusche-WC: 2,41 m²
- Flur: 3,52 m²
- Technik: 3,16 m²
- Hobby-Raum: 16,20 m²
- Terrasse ca. 56m²: 14 m² (1/4)
Obergeschoss
- Schlafraum 1: 12,15 m²
- Schlafraum 2: 14,05 m²
- Ankleide/Wirtschaftsraum: 11,10 m²
- Bad-Dusche-WC: 7,59
- Flur: 3,96 m²

Teilort von 91224 Pommelsbrunn mit guter Anbindung an den ÖPNV.
1 km (S-Bahn-Linie S1 mit Verbindung nach Hersbruck, Lauf und
Nürnberg).
400 m zur nächsten Bushaltestelle

Besichtigungstermine / Sonstig Besichtigungstermine nach Abstimmung.
Geben Sie bei Anfragen bitte Ihren kompletten Namen, Adresse und Ihre Telefonnummer an. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend