Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 990 € / Monat

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6Zimmer

119 m²Wohnfläche

682 m²Grundstück

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Techau, Techau (23689)

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Ursprung in den 1950er Jahren in massiver Bauweise mit Kalksandstein errichtet. In den Jahren wurden dann teilweise An- und Ausbauten vorgenommen, die heute eine angenehme Größe und ein homogenes Erscheinungsbild gewährleisten.
Das ursprünglich 1.374qm große Grundstück wurde im vergangenen Jahr parzelliert und ein Bauplatz separat veräußert. Trotz der Parzellierung verfügt das Grundstück immer noch über angenehme 682qm Grundstück. Da das Grundstück vorn und hinten an einer verkehrsberuhigten Straße gelegen ist werden die zukünftigen Bewohner nicht über das hier zu veräußernde Grundstück fahren oder gehen, sondern haben eine direkte Zufahrt von der Straße. Lediglich ein Leitungsrecht entlang der nordwestlichen Traufseite dient der Erschließung.
Über eine Auffahrt gelangt man zur großen Garage mit Sektionaltor. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Zudem kann auf der Auffahrt oder an der Straße geparkt werden.
Beim Betreten über ein zweistufiges Podest gelangt man in die Diele im Erdgeschoss. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Unter der Holztreppe befindet sich die Treppe ins Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten, ein barrierefreies Duschbad sowie die Küche mit Einbaugeräten.
Angeschlossen an die Küche befindet sich ein Anbau in welchem eine Sauna, die Waschküche und eine Dusche untergebracht sind. Zudem besteht über eine Holztür ebenfalls Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad untergebracht. Von hier aus besteht Zugang zum Spitzboden, welcher mit Rigipsplatten abgehängt ist und über zwei Giebelfenster verfügt. Das Dach und die Geschossdecke sind in den vergangenen Jahren mit alukaschierter Dämmwolle verfüllt worden.
Die Immobilie verfügt über zwei Schornsteine (3-Züge und 1-Zug) sodass neben der Gas-Heizwerttherme auch ein Kaminofen nach Rücksprache anschließbar sein müsste.
Das Kellergeschoss verfügt über eine niedrigere Deckenhöhe und ist in der Vergangenheit teilweise als Hobbybereich genutzt worden, weshalb einzelne Zimmer Radiatoren haben.
Neben dem Heizungsraum befinden sich drei weitere Räume und ein Vorratsraum im Keller.
Die Heizungsanlage stammt von 1989 und muss gem. den Bestimmungen der ENEV getauscht werden.
Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Das Einfamilienhaus liegt direkt in einer grünen, ruhigen und bevorzugten Lage von Techau direkt an einem kleinen Wald.
Techau gehört zur Gemeinde Ratekau und liegt zwischen Pansdorf, Bad Schwartau und Ratekau. Die Ostseeorte Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind nur knapp 12 Kilometer entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre attraktive Umgebung aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung anbietet.
Der Kindergarten ist fußläufig in 950 Metern erreicht. Die Grundschule befindet sich in Pansdorf und ist ca. 2 km entfernt, weiterführende Schulen sind in Ratekau, Timmendorfer Strand und Bad Schwartau. Die Schulen sind sehr gut mit dem Bus oder dem Zug erreichbar.
Der Bahnhof ist binnen 1,5 Kilometer im Nachbarort Pansdorf erreichbar.
Einkäufe sind im ca. 3 Kilometer entfernten Ratekau zu erledigen. Hier finden sich neben diversen Discountern, Frisöre, Restaurants, Cafés, ein Rewe-Fachmarktzentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das LUV-Einkaufscenter erreichen Sie binnen 10 Fahrminuten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 217.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 3.00