Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

349000 €349.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1115 € / Monat

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7Zimmer

230 m²Wohnfläche

947 m²Grundstück

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An der Seefahrtsschule 14, Timmel, Großefehn (26629)

Objektbeschreibung !! MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT !!
Verkauf durch die Eigentümer direkt und provisionsfrei.
Willkommen in Timmel, dem Luftkurort im Herzen Ostfrieslands, wo ein einzigartiges Haus in begehrter Lage und tadellosem Zustand auf Sie wartet.
Unser Haus befindet sich in Ortsrandlage von Timmel, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Dieses großzügige Haus bietet auf 230 Quadratmeter Wohnfläche und zwei Kellerräumen sowie einem weitläufigen Grundstück von knapp 1000 Quadratmetern, Platz für eine große Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus/Einliegerwohnung.
Zur Zeit wird ein Teil der Oberwohnung als abgeschlossene Ferienwohnung genutzt.
Ausgestattet mit Photovoltaikanlage mit 5,1 kWp Leistung und 5,2 kWh Speicher und 11 Kw Wallbox, aus dem Jahr 2022.
Für gemütliche Abende im Wohnzimmer sorgt ein Kamin.
Das Haus ist Baujahr 1979, Renovierung und Teilsanierung im Jahre 2019/2020. Es verfügt über einen Kriechkeller über den gesamten Grundriss. Energieausweis liegt vor.
Ausstattung
Erdgeschoß: großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz, Kamin, mit Zugang zur großen Terasse mit Beschattung und WPC-Bedielung, Küche mit Einbauküche und Kochinsel (Gas) aus 2020, Abstellraum mit neuen Küchenmöbeln und Zugang zum Garten, angrenzendes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Flur mit Kellerzugang, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Gästetoilette.
Abgeschlossene, vollausgestattete /-möblierte Ferienwohnung im Dachgeschoß ca. 65 qm: Von Feriengästen durchgehend mit 5-Sterne bewertet. Wohnküche mit Küchenzeile und Möbeln pp., Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer.
Zusätzlich im Dachgeschoß: Zwei Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Badewanne.
Im gesamten Haus Fußbodenheizung mit Brennwerttherme aus 2017. Zusätzliche Infrarotdeckenheizung im Wohn-/Esszimmer, sowie Bad unten. Außenjalousien, Innen Plissees in fast allen Räumlichkeiten.
Zur Entspannung steht im Keller eine Sauna bereit, mit Badezimmer Dusche und Waschbecken.
Anbau ca. 25 qm in Massivbauweise + Carport, gepflegte Gartenanlage mit Gemüsegarten und hochwertigem Gewächshaus aus 2024.
Raumaufteilung Erdgeschoß:
Flur, Gäste-WC, Treppenhaus, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer.
Dachgeschoß:
abgeschlossene Ferienwohnung 65 m², voll möbliert, it zwei Schlafzimmern, Wohn-/Essbereich, Flur und Badezimmer.
Weitere zwei Schlafzimmer, zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Nebengebäude 25 m² mit Carport

Das Objekt liegt im begehrten Luftkurort Timmel. In unmittelbarer Nähe der Immobilie fahren die Buslinien 481 und N73. Die Kreisstädte Aurich und Leer sind 20 Min. Autofahrt entfernt, die Autobahn 31 ist in 10 Min. Autofahrt erreichbar.
Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es drei Ärzte, Physiotherapeuten, zwei Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt. Zwei Fitnessstudios und eine Grün- und Parkanlage sind ebenso in der Nähe vorhanden. 9 Km entfernt gibt es außerdem ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Besichtigungstermine Kontaktaufnahme unter: lux.karl-heinz@t-online.de
Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend