Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

880000 €880.000 €

Finanzierung ab 2852 € / Monat

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1.001 m²Fläche

433,3 m²Grundstück

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Shamrock, Herne (44623)

Objektnr: 1057631
Das hier angebotene 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Jahr 1910 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 433 m². Die ca. 921 m² große Wohn- und ca. 80 m² große Gewerbefläche verteilt sich auf 12 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.
Aktuell sind 11 Wohnungen und die Gewerbeeinheit zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 64.000 € bei durchschnittlich ca. 5,75 €/m² vermietet. Eine Wohneinheit steht aktuell leer. Diese wurde umfassend renoviert und kann somit zeitnah wieder vermietet werden. Bei Vollvermietung des Objekts ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 69.700 € realisierbar. Die Wohneinheiten bestechen durch attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 und ca. 125 m². Der überwiegende Teil der Einheiten verfügt über Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 und ca. 98 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an einen Verein vermietet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine schöne Stuckfassade aus. Beheizt wird das Objekt mit Gasetagenheizungen aus 1993, das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer beheizt. Die Kunstofffenster stammen aus 1996. Kellerabteile sowie ein Spitzboden zum trocknen der Kleidung stehen für die Mieter bereit.
Durch den gepflegten Zustand und den bestehenden Mietverhältnissen sowie der attraktiven Wohngegend profitieren Sie hier somit von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Ein besonderes Highlight stellt die vorteilhafte Lage in Gehnähe zur Fußgängerzone in Zentrumsnähe von Herne dar. Von hier aus liegen diverse Städte der Metropolregion nur einen Katzensprung entfernt. So erreichen Ihre Mieter unter anderem das knapp 8 km entfernte Bochum, das ca. 27 km entfernte Dortmund oder das etwa 30 km entfernte Essen im Handumdrehen. Auf diese Weise stehen vielfältige Möglichkeiten zum Bummeln oder zur Freizeitgestaltung zur Verfügung und auch Berufspendler genießen hier eine hervorragende Anbindung.
Begünstigt durch die zentrale Lage sind verschiedenste Supermärkte, Geschäfte des Einzelhandels, Friseure oder Kosmetikstudios, Arztpraxen, Imbisse sowie Restaurants innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Abgerundet wird das umfassende Angebot in näherer Umgebung durch verschiedene Kindergärten und Schulen.
Auch der Bahnhof Herne mit Anschluss an den U- und S-Bahnverkehr ist binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar, wodurch Ihre Mieter optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden sind. Die Linie S2 befördert zudem innerhalb von nur 3 Minuten zum Hauptbahnhof Wanne-Eickel mit Anschluss an den IC- und ICE-Verkehr.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 1.001,00 m², vermietbare Fläche: 1.001,00 m², 4 Etagen