Mehrfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

Finanzierung ab 1914 € / Monat

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5Zimmer

197 m²Wohnfläche

990 m²Grundstück

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Igelsdorf, Rednitzhembach (91126)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1976 in Massivbauweise, auf 996 m² Grund in gefragter Lage von Rednitzhembach errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 197 m², im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m².
Im Dachgeschoss steht Ihnen eine 2- Zimmerwohnung mit ca. 90 m² zur Verfügung, der Ausbau eines dritten Zimmers wäre möglich. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 108 m².
Es wurden bereits einige Renovierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, der Brenner wurde 2023 erneuert. Auch die Bäder und die Gästetoilette sind auf einem modernen Stand, die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1995 komplett renoviert.
Die Erdgeschosswohnung hat einen sehr schönen Zuschnitt mit geräumigen Zimmern, über den Flur erreichen Sie alle Räume. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer bieten ausreichende Stellmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse, das schöne Tageslichtbad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Die gepflegte Küche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten hat ausreichende Arbeitsflächen und viel Stauraum. Auch vom sehr großen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf Terrasse und in den herrlich angelegten und schön eingewachsenen Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten, die Küche hat einen integrierten Essplatz und verfügt über eine eigene Speisekammer. Im Schlafzimmer finden Sie ebenfalls genügend Stellfläche, das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das große Wohn-/Esszimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, von hier gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Derzeit stehen in der Wohnung zwei Abstellräume zur Verfügung, die zu einem dritten Zimmer umgebaut werden könnten.
Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Sie neben dem Waschkeller und der Heizung noch genügend Platz für Werkstatt und Vorräte, über den praktischen Kellerabgang gelangen Sie vom Hobbyraum direkt in den Garten.
Im geräumigen Gartenhaus können Sie Gartengeräte und Fahrräder unterbringen.
In der Doppelgarage mit Kfz-Grube und im großen Carport gibt es genügend Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.
Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle
In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.
Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth.
Öffentliche Bus- und Bahnlinien:
. S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth
. Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof
. Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein
. Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach
. Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof
. Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen