Reihenendhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

Finanzierung ab 1230 € / Monat

---

3Zimmer

169,5 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

---

Georg-Wolgast-Weg 1, Duhnen, Cuxhaven (27476)

Wollen Sie im begehrten und deshalb teuren DUHNEN nur ca. € 2.200,- pro m² Wohnfläche für ein strandnahes Haus mit ca. 170 m² Wfl. und ca. 109 m² Nfl. auf 600 m² Grund mit 3 (!) Garagen und 1 Pkw-Platz zahlen? Gönnen Sie sich Meer! DUHNEN ist eine nicht nur bei Touristen beliebte Adresse. Hier wird auch gern gewohnt. Wir bieten Ihnen in nur 580 m Nähe zum Sandstrand ein solides und gepflegtes ReihenENDhaus mit 3 oder 4 Zimmern (ein Schlafzimmer im OG ist teilbar) und mit einem beheizbaren Wintergarten und mit einem wohnlich wirkenden Abstellraum (mit Duschbad/WC) ganz oben im Dachgeschoss an, das mit seinen 170 m² Wohnfläche als Hauptwohnsitz, aber auch als geräumiges Urlaubsdomizil (also: Nebenwohnsitz) für Sie und Ihre Familie, für Verwandte und Bekannte geeignet ist. Wenn Ihnen die insgesamt 5 Zimmer (einschließlich des Wintergartens und des DG-Abstellraums) nicht ausreichen und Sie lieber 6 Zimmer haben möchten, dann können Sie das 24,4 m² große Schlafzimmer im Obergeschoss auf der Nordostseite mit wenig Aufwand (zum Beispiel in Trockenbauweise) in ZWEI Zimmer mit einem kleinen Vorflur unterteilen, denn ZWEI große Fenster und ZWEI Heizkörper sind bereits vorhanden. Eine solche Grundrissvariante haben wir bereits für Sie entwickeln lassen. Das Haus hat zusätzlich zum Gäste-WC (im Erdgeschoss) nicht nur ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss, sondern auch noch ein zweites Duschbad/WC im Dachgeschoss. Beide Badezimmer haben jeweils ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Zu diesem vollständig unterkellerten Haus gehören 3 (in Worten: drei!) große, in Duhnen erfahrungsgemäß auch gut vermietbare Einzelgaragen und zusätzlich noch ein offener Pkw-Parkplatz auf dem Grundstück, das mit 600 m² für ein Reihenhausgrundstück außergewöhnlich groß ist. Wenn Sie den amtlichen Bodenrichtwert von aktuell € 204.000,- von den € 375.000,- als Kaufpreis (nicht verhandelbarer Festpreis) abziehen, dann bleiben nur noch € 171.000,- für die gesamte Bausubstanz übrig, also nur noch rund € 1.000,- pro m² Wohnfläche, und das trotz des gepflegten Zustands ohne Renovierungsstau. Bedenken Sie die heutigen Neubaupreise! Die drei wertvollen und gut vermietbaren Garagen sind dabei noch gar nicht herausgerechnet. Und auch wenn Sie den gesamten Kaufpreis in Höhe von € 375.000,- in Relation zu den ca. 170 m² Wohnfläche sehen, dann zahlen Sie hier nur ca. € 2.200,- pro m² Wohnfläche, und das in DUHNEN! Beachten Sie aber bitte: Gemäß Baugenehmigung handelt es sich um ein WOHNhaus, das gemäß Bebauungsplan in einem WOHNgebiet steht. Ein Nutzungsänderungsantrag für die Genehmigung als Ferienhaus zur Vermietung an Urlauber (ständig wechselnde Kurzzeitgäste) dürfte erfahrungsgemäß keinen Erfolg haben, auch wenn manche Häuser und Wohnungen in der Nachbarschaft so genutzt werden. Dies ist bei der Kaufpreisforderung ebenso berücksichtigt worden wie der baurechtliche Status des Dachgeschosses. Zusätzlich zu den ca. 170 m² Wohnfläche hat das Anwesen auch noch ca. 109 m² Nutzfläche, davon ca. 56 m² für das Kellergeschoss des Hauses und ca. 50 m² für die 3 Einzelgaragen auf dem Hausgrundstück und ca. 3 m² für die 50 % der Balkon-Loggia-Fläche, die nicht auf die Wohnfläche angerechnet werden. Die vielen Fotos und Zeichnungen (Grundrisse!) in diesem Angebot können Sie dafür nutzen, sich schon vor einer Besichtigung ein konkretes Bild von diesem ansprechenden Anwesen zu machen. Vereinbaren Sie dann bei konkretem Interesse unter der Telefonnummer 01 77 - 36 88 7 43 mit Herrn Uppendahl einen Besichtigungstermin!

Das Nordseebad CUXHAVEN bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND! Wo finden Sie das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Dabei gehört DUHNEN zu den bekanntesten und begehrtesten Stadtteilen von Cuxhaven und hat deshalb erfahrungsgemäß ein großes Werterhaltungs- und Wertsteigerungspotential. Die Nachbarschaft dieses Reihenendhauses ist geprägt durch Reihenhäuser und freistehende Einfamilienhäuser sowie kleine Apartmenthäuser. Die Entfernungen zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, sind relativ kurz, zum Beispiel: * nur ca. 500 m nah zum Duhner DORFBRUNNEN im Ortszentrum, das Ihnen die Vorteile eines gewachsenen Ortskernes bietet, z. B. Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Lebensmittelmarkt, Läden für Bäckereien & Konditoreien und eine Fleischerei, einen Friseursalon, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdielen, Imbiss-Stände, Mode- und Souvenierläden, einen Geldautomaten in der ehemaligen Sparkassenfiliale, eine evangelische Kirche und vieles mehr * nur ca. 580 m nah zum kilometerlangen SANDSTRAND der Nordsee mit schöner Strandpromenade zum Flanieren, zum Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk * nur ca. 880 m nah zum modernen Thalasso-Zentrum ahoi!-Bad (früher kurz WELLENBAD genannt) direkt am Strand, ausgestattet mit einem großen Meerwasserbrandungshallenbecken, Whirlpool, Wasserrutsche, Kinderbecken und mit einer großen, abwechslungsreichen Sauna-Landschaft (teilweise mit Seeblick!) * nur ca. 500 m nah zur Linienbushaltestelle am Dorfbrunnen, mit Busverbindungen nach Döse und Sahlenburg, ins Stadtzentrum und zum Hafen, und nur ca. 90 m nah zur Bushaltestelle am Fort Thomsen * nur ca. 500 m nah zum großen KINDERSPIELPLATZ und Adventure-Golf-Platz (Abenteuer-Mini-Golf auf naturidentischen Rasenbahnen) am Ortseingang beim Duhner Kreisel * nur ca. 890 m nah zum beheizten Meerwasser-Freibad direkt am Strand in Steinmarne, also am Ost-Rand von Duhnen bzw. an der Grenze zu Döse * nur ca. 970 m nah zum Einkaufszentrum am Bäderring (Heinrich-Grube-Weg) mit einem ALDI-Markt und einem mit großem HOL-AB-Getränkemarkt * nur ca. 2230 m nah zum Veranstaltungszentrum KUGELBAKE-HALLE im Kurpark in Döse.

Sonstiges Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Haus im begeherten Cuxhavener Stadtteil DUHNEN ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 oder 0 47 21 - 3 46 06 mit Herrn Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für das Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 109 m² Nutzfläche zusätzlich zum nicht verhandelbaren Kaufpreis in Höhe von nur € 375.000,- (Festpreis!) auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist das 600 m² große Eigentumsgrundstück mit einem amtlichen Bodenrichtwert von € 204.000,- bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also keine Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben der Verkäufer, auf einer Einsichtnahme des Maklers in die amtliche Bauakte und auf dem aktuellen Aufmaß und der Flächenberechnung eines Bautechnikers. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen und Zeichnungen, die aktuell nach einem neuen Aufmaß durch einen Bauzeichner (Bautechniker) angefertigt wurden. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieses Anwesens durch den Käufer ist auf Wunsch relativ kurzfristig möglich. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020