Wohnung zum Kauf

550000 €550.000 €

Finanzierung ab 1821 € / Monat

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2Zimmer

77 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Kreuzberg, Berlin (10999)

Im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1888 steht diese ca. 77 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Typische Merkmale der Architektur um die Jahrhundertwende wie breite Holzdielen, Doppelkastenfenster, originale Kassettentüren, historische Beschläge und schmuckvolle Stuckverzierungen verleihen der Immobilie ihr charmantes Flair. Dank der ca. 3,20 Meter hohen Decken und der vielen Fenster wirkt die gesamte Wohnung sehr geräumig. Zwei große Zimmer orientieren sich zur verkehrsberuhigten Straße mit altem Baumbestand. Die nach Südosten ausgerichtete geräumige Küche eignet sich hervorragend zum gemeinsamen Kochen und Essen. Sie ist zweifellos der Mittelpunkt dieser Wohnung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ein seltener und nicht zu unterschätzender Komfort in einem Altbau. Abgerundet wird dieses schöne Angebot durch ein separates Kellerabteil.
Ausstattung
.Historische Holzdielen
.Fliesenboden in Küche und Bad
.Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
.Deckenhöhe von ca. 3,20 m
.Hochwertige Einbauküche mit Geräten
.Tageslichtbad mit Dusche
.Prächtige Stuckverzierungen
.Originale Tür- und Fensterbeschläge aus Messing
.Historische Kassetten-Flügeltüren
.Abstellkammer
.Separates Kellerabteil
.Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof

Diese Lage ist Gegenwart und Zukunft Berlins zugleich. Schon jetzt gehört der Kiez rund um das Paul-Lincke-Ufer zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Jugendstilaltbauten, begrünte, lebendige Straßen mit Restaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Start-Ups prägen den Kiez. Was in den frühen 2000ern der Prenzlauer Berg war, ein Schmelztiegel für etablierte und junge Unternehmer, Studenten, Kreative, Bars und versteckte Clubs, hat sich rund um den Landwehrkanal neu versammelt. Dass das so noch Jahre bleibt, sichern verschiedene Mega-Trends. So entwickelt sich zwischen Kreuzberg und Friedrichshain das Konzept der Media-Spree kontinuierlich. Coca-Cola, Zalando, Nike sind einige Beispiele der Attraktivität für globale Big Player. Ab 2024 bezieht Amazon sein neues Hauptquartier an der Warschauer Brücke. Gleichzeitig ist die Wohnung nur 10 Minuten vom Autobahnanschluss entfernt. Von dort sind Sie in 15 Fahrminuten am internationalen Flughafen. Die Reichenberger Straße befindet sich nahe des Landwehrkanals. Hier können Sie die kulturelle Vielfalt Berlins hautnah erleben. Am 300 Meter entfernten Paul-Lincke-Ufer gehen Sie joggen, flanieren gemütlich oder lauschen den Live-Musikern.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise
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