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Mietkosten auf Anfrage

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4Zimmer

160 m²Verkaufsfläche

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Brambauer, Lünen (44536)

Objektbeschreibung Das hier angebotene Gewerbeobjekt erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 160m² und befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Wohn-Geschäftshauses aus dem Jahr 1935. Die Gewerbeeinheit wurde zuvor als Spielhalle genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Sie ist ideal teilbar, um den Anforderungen verschiedener Mieter gerecht zu werden.
Ein geräumiger Tresenbereich, der sich ideal für den Empfang von Kunden eignet.
Klimaanlage, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit.
Getrennte Damen- und Herren-WC für den Komfort Ihrer Kunden.
Ein Ausgang zum Hinterhof, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Innenstadt von Lünen-Brambauer und profitiert von der hohen Frequenz einer stark befahrenen Hauptstraße. Dies macht sie zu einem attraktiven Standort für vielfältige Geschäftsideen.
Die Fläche eignet sich besonders gut für Gewerbetreibende, die Kundenorientierung und viel Platz für ihre Dienstleistungen benötigen. Potenzielle Mieter könnten sein:
Sonnenstudios
Friseursalons
Fitnessstudios
Einzelhandelsgeschäfte
Veranstaltungs- und Kursräume
Büros
Die Einheit ist auch hervorragend geeignet für Hauptmieter, die beabsichtigen, die Fläche weiterzuvermieten und so Einnahmen zu generieren.
Falls Umbaumaßnahmen notwendig sind, bietet der Eigentümer die Möglichkeit, langfristige Konzepte zu unterstützen. Dies kann in Form von Beratung oder finanzieller Unterstützung erfolgen, um Ihren Geschäftsideen den optimalen Start zu ermöglichen.
Der monatliche Mietpreis beträgt 1.500€, wobei es sich hierbei um einen untersten Richtwert handelt. Die tatsächliche Miete und die Höhe der Kaution richten sich nach dem vorgelegten Nutzungskonzept. Die Nebenkosten werden entsprechend der Nutzungsvereinbarung festgelegt.
Fazit:
Diese Gewerbeeinheit bietet eine vielseitige und gut ausgestattete Fläche in einer ausgezeichneten Lage. Ob Sie eine bereits bestehende Geschäftsidee umsetzen oder ein neues Konzept entwickeln möchten, hier finden Sie die idealen Voraussetzungen für Ihren unternehmerischen Erfolg. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine zu kontaktieren, um Ihre Pläne in die Tat umzusetzen. Raumaufteilung Aktuell sind die Räumlichkeiten noch im aufgeteilten Zustand der ehemaligen Spielhalle. Die ca. 160m² Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
1 x großer Eingangsraum mit Fensterfront zur Hauptstraße und Tresen
1 x Teeküche ohne Fenster begehbar vom Tresen
1 x Damen-WC begehbar vom Eingangsraum
1 x Lagerraum mit Hinterausgang begehbar vom Eingangsraum
1 x großer Raum mit Fensterfront zur Seitenstraße und Tresen
1 x Raum ohne Fenster hinter Seitenstraßen-Raum
1 x Herren-WC hinter Seitenstraßen-Raum ohne Fenster
Der große Eingangsraum und der Raum zur Seitenstraße können individuell geteilt werden.

Brambauer ist mit fast 20.000 Einwohnern der größte Ortsteil von Lünen in Nordrhein-Westfalen. Neben der Lüner Innenstadt, Lünen-Süd und Nordlünen hat Brambauer die Funktion eines Ortsteilzentrums.
Brambauer befindet sich am westlichen Lüner Stadtrand. Aufgrund seiner großen Entfernung zum Lüner Stadtzentrum, seiner Nähe zur Grenze der Stadt Dortmund sowie dessen Telefonvorwahl 0231 erweckt der Ortsteil zumeist den Eindruck einer eigenständigen Stadt. Brambauer grenzt im Süden unmittelbar an den Siedlungskern des Dortmunder Stadtteils Brechten und erstreckt sich auch deutlich über die B 54 hinaus, die in diesem Abschnitt von Lünen über Brechten nach Dortmund verläuft. Im Nordwesten grenzt Brambauer an Waltrop.
Die Siedlungsstruktur des Ortes ist relativ uneinheitlich. Vielerorts dominieren Zechenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser das Ortsbild. Dies trifft insbesondere auf die zentraleren sowie westlichen Bereiche Brambauers zu. Baulücken wurden in jüngerer Zeit größtenteils durch Doppel- und Reihenhausbebauung geschlossen. An Brambauers südlichem Ortsrand entstanden auch Siedlungen mit Einfamilienhäusern.
In der Mikrolage befindet sich das Objekt im Herzen von Lünen-Brambauer mit sämtlichen Geschäften sowie Infrastruktur, direkt vor der Tür.

Besichtigungstermine Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt.
Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft. Haftung / Sonstiges Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des
Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen
übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend
und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter
Vorbehalt. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs