Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

Finanzierung ab 1312 € / Monat

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7Zimmer

147 m²Wohnfläche

472 m²Grundstück

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Waldalgesheim, Waldalgesheim (55425)

Das gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Waldalgesheim bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einem kleinen Laden im Erdgeschoss, einer Werkstatt, sowie einem komplett gepflasterten Innenhof bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine rein private Nutzung ist natürlich möglich.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 147 qm, wenn es komplett als Wohnhaus genutzt wird. Das Dachgeschoss lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Sollte die Nutzung wie bisher erfolgen - EG als Laden und OG + DG als Wohnung - teilt sich die Gesamtfläche entsprechend in Nutz- u. Wohnfläche. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner Balkon gibt dem Haus einen zusätzlichen Charme. Das Haus wurde kürzlich renoviert und modernisiert. Das Dach wurde erneuert und mit einer Aufdämmung versehen. Alle Leitungen, fast alle Fenster, sowie das Badezimmer wurden erneuert. Zudem wurde die Fassade gestrichen. Derzeit ist das Haus noch vom Eigentümer bewohnt, Freistellung kurzfristig möglich, bzw. nach Vereinbarung.
Die Werkstatt verfügt über eine Grube und eine Hebebühne und ist somit auch für Handwerker interessant.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Waldalgesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen inRheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, dieihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Seit 2003 istWaldalgesheim Teil des Unesco-Weltkulturerbes Mittelrhein. Der WeinortWaldalgesheim liegt am Südostrand des Hunsrücks zwischen Koblenz und BadKreuznach südlich des Binger Walds und westlich der Nahe und ca. 6 kmwestlich von Bingen. Nachbargemeinden von Waldalgesheim sind Weiler beiBingen, Rümmelsheim und Stromberg (Hunsrück) sowie Richtung Genheim,Waldlaubersheim, Roth und Schweppenhausen. Genheim ist ein Ortsteil derGemeinde Waldalgesheim. Die Bundesautobahn 61 wird nach ca. 4 km an derAnschlussstelle Waldlaubersheim erreicht. In etwa gleicher Entfernungliegt die Anschlussstelle Stromberg (ebenfalls A 61).

Sonstiges Objektangaben:
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2015 - Fenster dreifachverglast, alle Leitungen neu, Bad neu, Dachdämmung (Aufdämmung) neu, Haus frisch gestrichen Sonstiges/Wohnen: Dachboden