Immobilie zum Kauf

525000 €525.000 €

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6Zimmer

222 m²Fläche

463,3 m²Grundstück

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Sindelfingen 2, Sindelfingen (71067)

Objektnr: 1057446
Das großzügige Haus steht auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2081 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 4.137,30 €. Für den Erwerb dieser Immobilie ist es zu berücksichtigen, dass ein Eigenkapitalanteil von mindestens 25 % erforderlich ist. Dies resultiert aus der Tatsache, dass bei Erbpachtverträgen 75 % des Kaufpreises im Grundbuch als Sicherheit eingetragen werden können.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mehr als nur eine Immobilie ist - es ist eine Oase der Behaglichkeit auf Erbbaugrund, der von der Stadt Sindelfingen betreut wird. Die Stadt Sindelfingen hat bereits zahlreiche Erbpachtgrundstücke zu aktuellen Bodenrichtwerten verkauft, was dieses Anwesen zu einer besonders attraktiven Investition macht. Der Vorteil: Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, das Grundstück weiterhin zu pachten oder bei Wunsch von der Stadt zu erwerben - auch zu einem späteren Zeitpunkt. Das macht eine langfristige Planung möglich und eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus lässt sich die Erbpacht auch über das Jahr 2081 hinaus verlängern.
Die 1984 erbaute Immobilie mit 2 Wohneinheiten strahlt nicht nur zeitlose Eleganz, sondern auch einen stets gepflegten Zustand aus. Die großzügigen rund 222 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Etagen und bieten insgesamt 6 Zimmer, wovon 5 als Schlafzimmer genutzt werden können. 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie das Gäste-WC sorgen für einen reibungslosen Alltag. Darüber hinaus besteht die einfache Option 2 Einliegerwohnungen einzurichten, was potenzielle monatliche Mieteinnahmen ermöglicht. Die nötigen Wasserleitungen sind bereits verlegt.
Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine architektonische Raffinesse, sondern auch durch diverse Highlights wie die stilvolle Küche, den gemütlichen Kaminofen, den hochwertigen Natursteinboden sowie die angenehme Fußbodenheizung. Der moderne Heizkessel wurde erst 2019 eingebaut. Das ist gerade jetzt ein besonderes Plus.
Der Außenbereich fasziniert durch eine Loggia sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 463 m² mit Garten und Terrasse. Ihr Familienleben wird so durch entspannte Stunden unter freiem Himmel bereichert. Der Garten bietet Raum für kreative Gestaltung und die Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein.
Das Haus ist komplett unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise beheizbar und stehen Ihnen zur vielfältigen Nutzung. Der Außenkeller bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Mit einer Doppelgarage sowie einer weiteren Einzelgarage gehören lästige Parkplatzsuchen der Vergangenheit an - hier finden mehrere Fahrzeuge bequem Platz. Die Garagen können zusätzlich erworben werden.
Diese Immobilie ist ein Ort des Zusammenkommens, der Entspannung und der vielfältigen Möglichkeiten. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie sich von den unzähligen Vorzügen dieses Anwesens begeistern. Hier ist Ihr neues Zuhause - Ihr ganz persönliches Refugium. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Die charmante Immobilie besticht durch die naturnahe Lage am Rande der Kernstadt Sindelfingens im Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg. Flankiert von schönen Naherholungsmöglichkeiten genießen Sie hier eine ruhige und grüne Wohnlage und müssen dennoch nicht auf die Stadtvorteile verzichten.
Der nächste Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke, eine Poststelle und eine Bankfiliale liegen nur knapp 2 km entfernt. Zudem spricht die überaus hohe Familienfreundlichkeit für die Wohnlage. So befinden sich Kindergärten und eine Grundschule im fußläufigen Umkreis. Weitere Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Im Sommer locken das Badezentrum Sindelfingen oder die diversen Spiel- und Sportplätze im Sommerhofenpark zur Erholung an der frischen Luft ein.
Eine Bushaltestelle liegt ca. 3 Gehminuten entfernt und sorgt für einen guten Anschluss an den ÖPNV. Der nächste Bahnhof "Maichingen-Nord" liegt ca. 650 entfernt, der Sie innerhalb einer halben Stunde an die Stadtmitte Stuttgarts anschließt. Die Auffahrt zur A81 mit Verbindung nach Stuttgart und zur A8 können Sie ebenfalls nach wenigen Minuten erreichen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 222,30 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung