Immobilie zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

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1.286,4 m²Fläche

402 m²Grundstück

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Gudrunstraße, Wien,Favoriten (1100)

Preissturz! Bauträger aufgepasst - Traumprojekt in Bestlage in 1100 Wien! Abriss/Neubau + Ideale Grundrisse + Viele Freiflächen + TOP Anbindung und Infrastruktur!
Beste öffentliche Abindung und Infrastruktur - Mitten im Leben!
 
Facts/Flächenauftstellung:
+ 17 Wohnungen / 1 Geschäftslokal / 6 Stockwerke
+ Erzielbare Wohnfläche ca. 1055,9m² / Geschäftslokal ca. 138,36m²
+ Balkone ca. 68,65m²
+ Terrassen: ca. 84,83m²
+ Gärten: ca. 153,48m²
+ Eine Studie liegt vor
 
Kaufpreis: € 1.950.000.-
 
Die Liegenschaft verfügt über einen Altbestand, welcher laut schriftlicher Stellungnahme der MA19 als "nicht erhaltungswürdig" eingestuft wird und somit eine Abbruchbescheid eingeholt werden kann.
Investieren Sie in einen der aufstrebensten Wohnbezirke Wien´s und nutzen Sie die Möglichkeit dieses TOP-Projekt zu einem fairen Preis zu erwerben!
 
www.schantl-ith.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage besticht durch eine perfekte öffentliche Anbindung! Investieren Sie in eine der aufstrebensten Lagen mit hoher Nachfrage und Wohnbedarf!
Beste öffentliche Anbindung! Öffis: Straßenbahn 1, 6, 18, 62 / Bus 14A, N6 / Bahnhof Matzleinsdorfer Platz REX1, REX2, R3
Die Liegenschaft befindet sich quasi direkt beim wunderschönen ca. 4ha großen Waldmüllerpark und in unmittelbarar Gehdistanz von zahlreichen Supermärkten, Shops und Dienstleistern.

Stichworte Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnfläche: 1.055,90 m², Nutzfläche: 1.286,40 m², Bürofläche: 138,36 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 153,48 m², Gartenfläche: 153,48 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen