Wohnung zum Kauf 165.000 € 2 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche 2. Stock<br/>Geschoss Flexdorf / Ritzmannshof Fürth 90768

Wohnung zum Kauf
165000 €
2Zimmer
82 m²Wohnfläche
2. StockGeschoss
Flexdorf / Ritzmannshof, Fürth (90768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Bernd Jäschke

giw Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

165.000 €

Preis pro Stellplatz

15.000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom notariellen Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

230 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

1 Stellplatz
DG, 2. Geschoss
Bad mit Wanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Satellitenanschluss
Fenster: Kunststoff
vermietet

Großzügige und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage - zur Kapitalanlage

Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (ohne Aufzug) in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten.
Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage, die vor dem Anwesen gelegen ist.
Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Kosten hierfür wurden bereits durch eine Sonderumlage beglichen.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen, ruhigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 524 für die Wohnung und € 50 für die Garage zzgl. NK-Vorauszahlung.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt: € 21.373,82 für das gesamte Anwesen und € 2.579,54 für die Wohnung.
Durch eine anstehende Dachsanierung bietet sich hier für den Käufer eine
äußerst interessante steuerliche Möglichkeit.
Die Kosten hierfür können gerne mit dem Verkaufspreis verrechnet werden!

Partnerservices

Lage

Ruhige Wohnlage in Flexdorf, einem kleinen, nördlich gelegenem Ortsteil von Fürth. Es liegt auf einer kleinen Anhöhe nördlich am linken Ufer der Zenn sowie westlich vom Main-Donau-Kanal, der mit seinem herrlichen Radweg ein hervoragendes Freizeitangebot bietet.
Die Bundesautobahnen A 73 und A 3 sowie Bundesstraße B 8 sind schnell mit dem PKW zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in näherer Umgebung oder direkt im Stadtkern von Fürth.