Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

Finanzierung ab 1294 € / Monat

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8Zimmer

259,6 m²Wohnfläche

614 m²Grundstück

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Kernstadt Schwandorf, Schwandorf (92421)

Dieses liebevoll gepflegte und fortwährend instand gehaltene Wohnhaus wurde 1957/1958 als Zweifamilienhaus erbaut und im Jahr 1964 in ein Einfamilienhaus umgebaut.
Voll unterkellert, 2 Stockwerke ohne Schrägen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bieten auf ca. 260 qm Wohnfläche viel Platz für Familie, Hobbies, Beruf und Freizeit.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 42 qm große L-förmige Wohn-und Essbereich, der derzeit durch eine Schiebetür abteilbar ist. In diesem gesamten Bereich wurde einheitlich Parkett verlegt. Im Wohnzimmer an der Südseite gelangt man über zwei Flügel-Glastüren zur Terrasse. Der geräumige angrenzende Wohn-Essbereich hat Zugang zur Küche und zur großen überdachten Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Von beiden Terrassen gelangt man über wenige Stufen direkt in den Garten. Ein quadratisch geschnittener heller Raum mit Blick in den Vorgarten kann als Büro, Gäste, Kinderzimmer oder ggf. als Schlafzimmer genutzt werden. Das Gäste-WC ist relativ geräumig mit einem großem Fenster. Herrlich "Retro" ist die hochwertige sehr gut erhaltene Sanitärausstattung von Keramag. Im Flur bieten Einbauschränke Platz für unauffälligen Stauraum.
Die Treppenaufgänge sind breit, gut zu begehen und mit einem gesonderten Handlauf ausgestattet. Hier wurden die Glasbausteine von damals ca. 2010 durch feste Kunststoff-Fensterelemente ersetzt.
Der Wohnbereich des Erdgeschosses ist durch Glastüren von den Treppenzugängen in den Keller und in die Obergeschosse abgetrennt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie ein großes Schlafzimmer mit eigener Waschmöglichkeit und Zugang zum großen überdachten Balkon auf der hinteren Hausseite. Die Verglasung an der Westseite bietet Wind- und Regenschutz. Hier kann man ungestört gesellige Stunden verbringen oder einfach entspannen, die Ruhe und den Blick in den Garten genießen. Der zweite Balkonzugang führt direkt zum Treppenaufgang, was Privatsphäre in den anderen Räumen des Obergeschosses schafft. Von einem der anderen 3 weiteren Räume gelangt man auf den zur Südseite gelegenen Balkon und zum angrenzenden Zimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und mit einer Massagedusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Es gibt hier einen Abstellraum, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein großzügiges Studio mit einem Wohn- und Schlafbereich. Durch die hier eingebaute und schön integrierte Küche kann es als eigene kleine Wohneinheit genutzt werden.
Last, but not least: Das Untergeschoss. Hier erwarten Sie nicht nur 2 Kellerräume und ein Heizungsraum mit Öltankraum. Es überrascht ein Partykeller mit Bar und angrenzender gemütlicher Sitznische sowie ein Waschhaus mit Badewanne und Dusche. Partyraum und Waschküche sind beheizt.

Inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland liegt das Mittelzentrum Schwandorf mit einer über 1.000jährigen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.
Die große Kreisstadt Schwandorf mit all ihren Versorgungseinrichtungen, Schulen, dem Bahnhof, Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten befindet sich vor den Toren Regensburgs. Die Oberpfälzer Seen wie z.B. der Steinberger See und der Murner See sowie der Schwandorfer "Hausweiher" der Klausensee sind in wenigen Autominuten oder auch mittels schöner Radwege zu erreichen.
Schwandorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (B85 und A93). Auch an das Bahnnetz ist Schwandorf sehr gut angeschlossen.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Straße. Die Innenstadt ist leicht fußläufig zu erreichen. In nur wenigen Metern befinden sich mehrere Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2002