Auf dem 378 qm großen Grundstück, steht eine solide, großzügige Immobilie mit zwei getrennten Häusern. Wo wollen Sie wohnen?
Haus 1: Im vorderen Haus mit ca. 93 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Stockwerken, mit vier Zimmern plus großer Wohnküche im Erdgeschoss. Warmwasser wird über die Öl-Zentralheizung bezogen, geheizt wird mit einem Schwedenofen im EG sowie einem Kachelofen im OG, der auch das DG über Lüftungsschächte mit heizt. Wer keine Öfen mag, kann gerne auch Infrarot oder Elektroöfen nutzen. Im Erdgeschoss liegt Fliesenboden in allen übrigen Geschossen Laminat.
Haus 2: im hinteren Gebäudeteil auf ca. 154 qm Wohnfläche, verteilt den Eingang mit Garderobe im EG sowie zwei Geschosse im Obergeschoß und Dachgeschoss mit großzügigen Zimmern, 2 Bädern, Abstellräumen, mit darüberliegendem ausgebautem, isoliertem Dachspeicher mit Platz für allerhand oder für die Eisen- oder Rennbahn.
Der ca. 60 qm große Koch-Wohn-Essbereich mit Schwedenofen ist ein Traum, von dort gelangen Sie über ein Podest zur überdachten Loggia mit viel Volumen durch den offenen Giebel und Zugang zur Freiterrasse mit Zugang zum Grün. Die beiden Nachbarhäuser haben einen internen Tausch vom Gartengrundstück vereinbart. Die genutzte Grünfläche könnte auch erworben werden, wir informieren Sie gerne in der Besichtigung. Ein Traum von einem Gartengrundstück mit Sonnenplateau.
Die Besonderheit: Sie können je nach Platzbedarf beide Gebäude vereinen. Die Bewohner hatten früher das Dachgeschoss von Haus 1 als Elternschlafzimmer mit Ankleide und WC genutzt und hatten dann 2 Kinderzimmer im Dachgeschoss. Haus 1 war dann als 3 Zimmerwohnung vermietet. Wer mehr Platz benötigt, kann im Obergeschoss öffnen und schon diese Zimmer für sich selbst nutzen. Haus 1 wäre dann immer noch eine schöne, ebenerdige Ein-Zimmerwohnung und frei für eine Vermietung.
Gerne zeige ich Ihnen alle Einzelheiten in der Besichtigung.
Das Besondere ist neben dem großen Platzangebot in beiden Häusern auch der große, überdachte Hofbereich mit ca. 77 qm Fläche mit viel Platz für Sie und Ihre Lieben und für große Feiern. Bei schlechtem Wetter oder wenn es später wird, feiern Sie im Erdgeschoss von Haus 2 im ca. 60 qm großen Party-/Hobbyraum mit eingebauter Schanktheke und großem Tisch. Der Raum ist beheizbar und bietet viele Möglichkeiten, auch für alle "Bastler".
Grundsätzlich könne hier auch eine weitere Wohneinheit nach kleinem Umbau entstehen.
Für Ihre PKW steht ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung. In der Straße gibt es zahlreiche öffentliche Parkflächen oder Sie nutzen zusätzlich zum Parken für Hänger, Räder, Motorräder oder ähnlichem eine abtgetrennte, überdachte Fläche im Innenhof.
Für das Lagern von Holz oder ähnlichem gibt es genügend Keller- und Schopfflächen. Hier wurde an alles gedacht und mit viel Liebe aus- und umgebaut.
In beiden Häusern gibt es keinen Renovierungsstau. Streichen Sie die Wände nach Ihrem Belieben und kommen mit Ihren Koffern und Möbeln. Die Küchen, Schanktheke, verbleiben im Kaufpreis enthalten im Gebäude. Einige andere Gegenstände könnten gerne auch übernommen werden. Die Übergabe kann nach Absprache für beide Häuser auch zeitnah erfolgen.
Fordern Sie bitte bei Interesse das Exposé mit vielen Details an oder vereinbaren Sie gerne direkt eine Besichtigung. Courtagefrei für den Käufer.
