Doppelhaushälfte zur Miete

1290 €1.290 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

112 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Weisendorf, Weisendorf (91085)

Objektbeschreibung Diese sehr hübsche, gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer einmaligen, idyllischen Wohnlage direkt am Mühlweiher auf einem uneinsehbar eingewachsenen Naturgrundstück in der Ortsmitte von Weisendorf. Das Grundstück ist eingezäunt. An das Anwesen angebaut ist ein Carport. Vor dem Carport befindet sich ein gepflasterter Pkw-Stellplatz. Das Carportdach dient als Balkon für die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Ölzentralheizungsanlage mit den Öltanks ist für beide Häuser im Keller untergebracht, die Versorgung regeln die Mieter untereinander. Die vorhandene Küche kann kostenlos übernommen werden. Weitere Gegenstände sind ebenfalls zur Übernahme vorhanden. Wohnen und Essen im Erdgeschoss mit Küche und Gäste-Duschbad, 3 Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss sowie ein Hobbyraum mit Tageslichtfenster sind ideal für maximal 4 Personen. Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller vorhanden.
Im Anwesen sind weiße Kunststofffenster eingebaut. Aufteilung Erdgeschoss
. Flur (gefliest)
. Gäste-Duschbad (hell gefliest)
. Mit einer beeindruckenden Aussicht zum angrenzenden Mühlweiher hin ausgerichteter Wohn-Essbereich (geölter Massivparkett) mit einer bodentiefen Doppeltüre
. Hübsch gestaltete Küche (hell gefliest). Die vorhandene Einbauküche kann ablösefrei übernommen werden
Eine massive Eichenholztreppe führt ins
Obergeschoss:
. Wohnlich gestalteter Flur (Laminatboden)
. Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
. Kleines, gemütliches Kinderschlafzimmer (Laminatboden) mit Gaube und herrlichem Ausblick
. Freundliches Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
. Weiteres Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon
Über eine Einschubtreppe vom Flur aus gelangt man in den Dachboden, der als zusätzliche Abstellfläche dient.
Untergeschoss
. Flur (hell gefliest)
. Sehr hübsches Tageslichtzimmer mit 3 breiten, angeböschten Fenstern zur Gartenseite hin - wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet!
. Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Waschbecken und den Hausanschlüssen.
. Heizungskeller mit 2024 Viessmann-Heizungsanlage sowie den 4.500 l Öltanks.

Die Marktgemeinde Weisendorf (über 6.000 Einwohner) hat sich wegen der herausragenden, familienfreundlichen Infrastruktur zu einem beliebten Wohnort im Großraum Erlangen, Herzogenaurach sowie Höchstadt an der Aisch entwickelt.
In Fußnähe zum Mietobjekt befindet sich die Grund- und Mittelschule, die dem Schulverband Herzogenaurach angeschlossen ist, sowie ein Kindergarten mit Hort. Die Mehrzweckhalle, der Tennisverein sowie die größeren Einkaufsmöglichkeiten mit einem gut sortierten REWE Supermarkt und einer NORMA sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Nach Erlangen besteht eine sehr gute, regelmäßige Busanbindung. Das Gymnasium sowie die weiterführenden Schulsysteme in Herzogenaurach werden mit dem Schulbus angefahren. In kurzer Fahrtzeit erreicht man die Autobahnauffahrt der A 3 "Erlangen-West".

Heizung 2024 neue Ölzentralheizungsanlage mit den Öltanks
. (ca. 4.500 l Inhalt) wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt.
. Die anfallenden Heizungskosten werden aufgeteilt und von den beiden Mietern intern abgerechnet (Heizkosten für eine 4-köpfige Familie derzeit ca. EUR 120.-- mtl.).
. Im Anwesen sind konventionelle Heizkörper eingebaut Besonderheiten . Die Haltung eines Hundes oder einer Katze ist nicht erlaubt
. Eine Mindestmietdauer von 36 Monaten wird vorausgesetzt, die durch die Diplomatenklausel für den Mieter abgesichert ist
. Den Mietern wird das Anwesen in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben.
. Es gibt verschiedene Gegenstände im Haus die übernommen werden können. Hierzu zählen die Einbauküche, Teile aus dem Garten, Fliegenschutzgitter etc.
. Das Haus wird aufgrund der Zimmergrößen nur an max. 4 Personen vermietet Mietkonditionen EUR 1.290.-- Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar