Doppelhaushälfte zum Kauf

610000 €610.000 €

Finanzierung ab 1979 € / Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

473 m²Grundstück

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Kohlengasse 46, Heroldsberg, Heroldsberg (90562)

Diese Doppelhaushälfte hat den Charakter eines Einfamilienhauses - sowohl durch die großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² und weiteren ca. 54 m² Nutzfläche als auch ganz besonders durch den verhältnismäßig großen - mit hohem Bewuchs eingesäumten - gepflegten Garten. Die Immobilie bietet Ihnen mit insgesamt 5 Zimmern, inkl. ausgebautem Dachgeschoss, und einem großen hellen Hobbyraum (oder Büro) im Untergeschoss, ausreichend Platz. Außerdem steht eine große, gemauerte Garage für Ihr Fahrzeug und dafür notwendige Utensilien zur Verfügung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1971 von den jetzigen Eigentümern bezogen und seitdem laufend instandgehalten. Beispielsweise wurde 2013 das Dach gedämmt und neu gedeckt. Die sonstige Ausstattung ist baujahrtypisch und zwischenzeitlich mit Gebrauchsspuren, aber außergewöhnlich gepflegt. Je nach Anspruch ergibt sich daraus unterschiedlicher Modernisierungsbedarf für die neuen Eigentümer.
Das Objekt bietet mehr Potential, als man bei einer DHH aus diesem Baujahr im Allgemeinen erwarten würde. Das Beeindruckendste ist die Großzügigkeit in und um das Gebäude.
Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit nach Vereinbarung, können Sie Ihre Wohnträume zeitnah verwirklichen.

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in grüner ruhiger Lage, in der Kohlengasse 46 in Heroldsberg, einer attraktiven Gemeinde in der näheren Umgebung von Nürnberg. Die hervorragende Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Das Haus ist lediglich 10,31 km vom Stadtzentrum Nürnberg entfernt, was eine schnelle und einfache Anbindung an alle großstädtischen Einrichtungen sicherstellt. Ihre täglichen Besorgungen können bequem vor Ort erledigt werden, da vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von max. 1,5 km verfügbar sind. Außerdem finden Sie in Heroldsberg eine große Auswahl an Restaurants verschiedener Nationalitäten.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Der nächste Kindergarten ist nur 430 m entfernt und die Grundschule sogar nur 400 m. Für ältere Kinder befindet sich sowohl eine Realschule (6,46 km) als auch ein Gymnasium (6,08 km) in der Nähe.
Für den öffentlichen Nahverkehr und die mühelose Mobilität - vor allem in Richtung Nürnberg -befindet sich in geringer Entfernung der Bahnhof der Gräfenbergbahn. Die Bahn verkehrt im 30-Minuten-Takt. Die nächste Bushaltestelle der Linie nach Erlangen ist nur 580 m vom Haus entfernt.
Darüber hinaus ist die Anbindung an die Autobahn optimal und nur 3,7 km entfernt, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten in der Metropolregion Nürnberg ermöglicht.
Diese attraktive Lage kombiniert ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und bietet somit ideale Lebensbedingungen für jede Familie.

Sonstiges Renovierungen:
1995: Erneuerung der Fenster, Einbau von Holz-Alu-Fenstern
1996: Vorbau und Hauseingangstüre erneuert: Glaswindfang eingebaut
2006: Einbau einer neuen Gastherme
2013: Neueindeckung des Daches mit einer Aufdachdämmung
2014 Fassadenanstrich erneuert Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2