Objektbeschreibung
Der Landsitz wurde 2007 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und kann sofort übernommen werden.
Ausstattung:
Massive Eichen- und Nussbaumdielen, Sichtdachstuhl mit integrierter Beleuchtung, Bullauge im Wohnzimmer und Eingangsbereich, Holz/Alufenster mit 2-fach Verglasung, Raffstore, Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Türsprechanlage mit Kamera, Haustüröffnung mit Fingerprint, zentrale Staubsaugeranlage, Bussystem, Wetterstation, Ambientebeleuchtung, Paniklicht, Schiebeglastüren, Aluzargen mit Holztüren in Hochglanzoptik, Dornbracht Badarmaturen, Bang & Olufsen Heimanlage (TV, Radio, Lautsprecher), hohe Räume im UG.
Nebengebäude:
Freistehendes Offenstall- und Garagengebäude in Massivbauweise.
UG.:
Pferdestall mit Softbett/Wassertränke/Stromanlage für Weidezaun, gepflasterte Tordurchfahrt, Waschbox, geflieste Werkstatt mit PV-Technik/Werkbank und Regal/Waschbecken.
EG.:
Geflieste Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und dahinterliegendem Gartengerätelager.
Dachboden.
Freistehende Kraftfutterstation.
Freistehende Heufutterstation, am Naturteich.
Fußboden- und Wandheizung (Erdwärmeheizung Marke Siemens). Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp, 10 kWh Batteriespeicher (Speicher und Wechselrichter erneuert). Eigene Wasserversorgung über mehrere Quellen und großer Wasserreserve. Vollbiologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Sehr gute Internetverbindung (Glasfaserkabel in der Nähe). Energiebedarfsausweis vom 02.06.2017. Energiebedarfskennwert: 14,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2007. Baujahr Wärmeerzeuger 2007. Energieeffizienzklasse A+.
Raumaufteilung
UG.:
Großes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit Hebeschiebetür/Kaminofen/integrierte Beleuchtung/Küchenanschlüsse/Sonnenwiese bzw. Solarium, Kinderzimmer, Flur, Gästebad/Badewanne/WC/Dampfdusche mit Holzbelag/Lautsprecheranlage, Ausgang in den Hofraum, Sauna Fa. Klafs mit Lichttherapie, Abstellecke unter der Treppe, Wein- bzw. Erdkeller mit Lehmboden/Belüftung und Regal, Technikraum mit Heizung/Belüftungsanlage/Wasserreserve/Pufferspeicher/Staubsaugeranlage/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Waschbecken/Hauselektrik/Netzwerkverteilung.
EG.:
Offener Wohnbereich, Küche mit Einbauküche/Kochinsel/Abzug mit Stahlkonstruktion/Ceranfeld/Backofen/Dampfgarer/Sitzgelegenheit an der Kochinsel, Esszimmer mit Hebeschiebetür und Ausgang auf die Westterrasse, Wohnzimmer mit Hebeschiebetür und Bang & Olufsen TV Anlage, Kaminpyramide im Wohn-/Essbereich, Westterrasse mit Holzbelag (Lärche)/Markise und Sonnensegel, Hauswirtschaftsraum mit Mehrzweckschrank, Gäste-WC, Eingangsbereich mit Galerie, überdachter Hauseingang, Flur mit Bodeneinbaustrahler, Bad mit Hebeschiebetür und Whirlpool/Regendusche mit Beleuchtung/WC/Handtuchheizkörper/Lautsprecheranlage, Diele mit freitragender Holztreppe ins DG, Ankleidezimmer, umlaufender Balkon.
DG.:
Schlafgalerie mit Bang & Olufsen TV Anlage und elektrischen Dachfenstern mit Dachrollo, Flur in der Galerie, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m² + Terrasse und Balkon.
