Immobilie zum Kauf

179000 €179.000 €Verhandlungsbasis

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5Zimmer

235 m²Fläche

100 m²Grundstück

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Westerburg, Westerburg (56457)

Westerburg Stadtlage, Dreifamilienhaus mit Ladenlokal voll vermietet!
Raumaufteilung:
Laden (Erdgeschoss):
2 Zimmer mit kleiner und offener Einbauküche
1. Obergeschoss (Maisonette Wohnung):
große Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten/Loggia, Gäste WC über eine Wohnungstreppe gelangen Sie ins 2. Obergeschoss mit einem Schlafzimmer inkl. Zugang zu einem weiteren Wintergarten/Loggia und einem Badezimmer mit Badewanne
2. Obergeschoss (Appartement):
1 großes Wohn-/Schlafzimmer mit Küche und einem Badezimmer
Dachgeschoss:
2 Zimmer, Küche Bad
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung von Viessmann befeuert aus dem 1990 (Niedertemperatur, muss nicht getauscht werden). Fenster sind aus weißen Kunststofffenster und vorrangig Aluminiumfenster, Elektro ist erneuert / überarbeitet, Vollkeller.
Die Wohnungen haben alle eine gute Grundrissgestaltung!
Wir bitten zu beachten:
Das gesamte Haus ist aktuell vermietet, die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt im Jahr ca. 12.500 Euro (die Kaltmieten sind ausbaufähig). Es gibt keine KFZ - Abstellplätze, es gibt aber in unmittelbarer Nähe welche zu mieten. Das Objekt ist in einem baulich guten Zustand, es fallen jedoch Modernisierungen an. Wasser und Heizung ist nicht separat getrennt, ist aber darstellbar.
Strom ist getrennt. Warmwasser läuft über die Ölzentralheizung.
Besichtigungstermine sind nach Rücksprache möglich, wir werden keinen Besichtigungstourismus starten, bei Fragen gerne geben wir gerne ausführliche Auskunft !

Das Haus liegt im Herzen von Westerburg, Westerburg ist auch gleichzeitig der Standort der Verbandsgemeinde. In Westerburg finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Zahnarzt, Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium und eine große Berufsbildende Schule mit zahlreichen Schulgängen. Die Kleinstädte Bad Marienberg und Rennerod erreichen Sie auch in wenigen Minuten. Alle Städte bieten Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Zudem bieten Westerburg, Bad Marienberg und Rennerod Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot wie z.B. das Marienbad in Bad Marienberg. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Westerburg, Rennerod und Bad Marienberg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Westerburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindung.

Sonstiges Energieausweis ist in Vorbereitung!
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.
Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf!